Статус на 04 июля 2026 г.

Краткая справка о статье 198 ЖК РФ в целом

Статья 198 ЖК РФ объединяет в себе нормы, регламентирующие порядок размещения и обновления сведений о многоквартирных домах, находящихся в управлении лицензированных управляющих организаций. Она входит в Главу 19 «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами» и состоит из нескольких частей. Ниже подробно раскрывается именно часть 2 указанной статьи.

Текст части 2 статьи 198 ЖК РФ (действующая редакция на 2026 г.)

Часть 2 статьи 198 ЖК РФ.
Лицензиат обязан не позднее 5 рабочих дней со дня возникновения оснований для внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации направить в орган государственного жилищного надзора соответствующего субъекта Российской Федерации следующие сведения:

1. кадастровый номер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
2. адрес (местоположение) многоквартирного дома;
3. наименование управляющей организации (Ф.И;О. индивидуального предпринимателя);
4. номер и дату выдачи лицензии;
5. дату возникновения оснований для внесения сведений о многоквартирном доме в реестр.

Пошаговый алгоритм исполнения требований части 2 статьи 198 ЖК РФ

• Шаг 1. Определить дату возникновения основания (например, заключение договора управления или вступление в силу решения общего собрания).
• Шаг 2. Сформировать перечень документов и сведений, указанных в пункте 2 статьи 198 ЖК РФ.
• Шаг 3. Не позднее 5 рабочих дней подать комплект сведений в орган государственного жилищного надзора региона (обычно через электронную подпись в ГИС ЖКХ или личное обращение).
• Шаг 4. Получить подтверждение о приёме сведений и контролировать внесение записи в региональный реестр лицензий.

Ответственность за нарушение

За неисполнение или нарушение сроков, предусмотренных частью 2 статьи 198 ЖК РФ, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22.1 КоАП РФ, штраф для юрлиц до 100 000 рублей.

Актуальные разъяснения и судебная практика

• Суды исходят из того, что 5-дневный срок является презумптивным: даже при незначительном опоздании лицензиат рискует оштрафовать.
• Если дом сдаётся после капремонта и вводится в эксплуатацию, основание возникает в момент подписания акта приёмки.
• Информация о доме вносится в реестр лицензий в течение 3 рабочих дней после получения сведений органом жилищного надзора (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Как проверить, что сведения уже внесены

1. Зайти на официальный сайт регионального органа жилищного надзора.
2. В разделе «Реестр лицензий» указать кадастровый номер или адрес дома.
3. Убедиться, что в карточке дома отражены:
   • наименование управляющей компании;
   • номер и дата лицензии;
   • дата внесения записи.

Часть 2 статьи 198 ЖК РФ — ключевой механизм обеспечения прозрачности в сфере управления многоквартирными домами. Своевременное и корректное предоставление сведений позволяет жильцам и госорганам контролировать законность деятельности управляющих организаций и оперативно реагировать на нарушения.