Кто считается «членом семьи» в жилищном праве
В российском законодательстве термин «член семьи» используется не только в семейном‚ но и в жилищном праве.
Верховный Суд РФ разъяснил: родственные связи самостоятельно не создают жилищных прав.
- брат‚ сестра‚ дядя‚ тётя и иные родственники не становятся членами семьи автоматически;
- такие лица могут быть признаны членами семьи‚ только если собственник вселил их именно как членов семьи;
- инвалиды и нетрудоспособные иждивенцы также должны быть специально вселены собственником.
Основания возникновения права пользования
Право пользования жилым помещением возникает у члена семи собственника:
- по факту фактического проживания и признания собственником;
- на основании письменного соглашения между собственником и членом семьи;
- в силу решения суда о вселении.
Прекращение права пользования: общее правило
Статья 292 ГК РФ
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ прямо указывает:
«Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника‚ если иное не установлено законом».
Статья 31 ЖК РФ
Часть 4 ст. 31 ЖК РФ дублирует это положение:
«В случае прекращения семейных отношений с собственником … право пользования … не сохраняется‚ если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
Исключения из общего правила
- Соглашение сторон. Бывший супруг или иной член семьи может сохранить право пользования‚ если заключит отдельное письменное соглашение с новым собственником (ст. 31 ЖК РФ).
- Судебное решение. Суд может предоставить срок до одного года на выселение‚ если признаёт это необходимым (ч. 6 ст. 31 ЖК РФ).
- Доли в приватизации. Если бывший член семьи участвовал в приватизации и оформил долю‚ он утрачивает право безвозмездного пользования‚ но сохраняет право собственности;
Права и обязанности бывших членов семьи
| Что сохраняется | Что утрачивается |
|---|---|
| Обязанность по коммунальным платежам (если заключено соглашение) | Право вселять новых жильцов |
| Возможность требовать устранения нарушений жилищных прав (по соглашению) | Право голосовать на общем собрании собственников |
| До вступления в силу решения суда, право проживания | Субсидии и льготы‚ привязанные к адресу регистрации |
Алгоритм действий при продаже квартиры‚ где прописаны «бывшие» члены семьи
- Проверить договор купли-продажи. В нём может быть условие о выселении.
- Уведомить бывших членов семьи о смене собственника за 3 месяца (по общим правилам о найме).
- Если добровольно не освобождают жильё‚ подать иск о выселении.
- Госпошлина — 300 рублей (подать иск может физлицо).
- Суд может предоставить отсрочку до 12 месяцев.
Актуальная судебная практика
Верховный Суд РФ (определение от ):
«…в жилищных спорах брат не считается членом семьи без специального вселения собственником…».
Это подтверждает‚ что формальная родственная связь не создаёт автоматическое право пользования чужой собственностью.
- Члены семьи прежнего собственника теряют право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности‚ если иное не оговорено отдельно.
- Сохранить жилищные права можно только путём заключения соглашения с новым собственником или получения отсрочки через суд.
- Родственные связи без факта совместного проживания и признания собственником значения не имеют.