В российском гражданском праве понятие «имущество» охватывает огромный круг объектов: от самолётов и квартир до исключительных прав и «цифровых рублей». Однако не всё, что кажется «вещью» или «активом», признаётся имуществом в смысле ст. 128–130 ГК РФ. Ниже — систематизированный перечень того, что законодатель прямо или по смыслу не относит к имуществу, а также разъяснения, почему это важно на практике.
Что такое «имущество» в гражданском праве (краткий ориентир)
Статья 128 ГК РФ перечисляет:
- вещи (движимые и недвижимые);
- деньги и ценные бумаги (в т.ч. цифровые);
- иное имущество (включая безналичные денежные средства, цифровые права);
- работы и услуги;
- охраняемые результаты ИС.
Однако закон не делает имуществом всё, что можно охарактеризовать как «материальное благо». Ниже перечислены исключения.
Категории, которые не признаются имуществом
Природные объекты, не отчуждаемые в гражданский оборот
- воздушное пространство;
- части недр в их естественном состоянии (если участок недр не выделен в установленном порядке);
- подземные воды общего пользования, морские территории, континентальный шельф.
Комментарий: указанные объекты находятся в исключительной собственности Российской Федерации и не могут быть объектами купли-продажи, залога, аренды.
Объекты, не подлежащие гражданскому обороту (ст. 129 ч. 3 ГК РФ)
- земельные участки, изъятые из оборота (земли обороны, заповедники, закрытые военные городки);
- административные здания, находящиеся у федеральных органов власти и не поставленные на кадастровый учёт как объекты недвижимости;
- культурные ценности федерального значения, запрещённые к вывозу и отчуждению.
Следствие: если объект изъят из оборота, он не может быть предметом сделки и, стало быть, не образует «имущества» в гражданско-правовом смысле, хотя остаётся материальным объектом.
Результаты интеллектуальной деятельности вне правовой охраны
- идеи, концепции, методы, открытия, не оформленные в виде патента, товарного знака, ПО и т. д.;
- «ноу-хау», не являющееся коммерческой тайной (отсутствует режим конфиденциальности).
Примечание: охраняемые результаты ИС (патенты, товарные знаки) признаются нематериальным имуществом. Без правовой охраны, не имущество вовсе.
Личные неимущественные права и нематериальные блага
- право на жизнь, здоровье, достоинство, неприкосновенность;
- право на имя, авторство;
- право на неприкосновенность частной жизни.
Коротко: всё, что неотчуждаемо и не имеет денежной оценки, не относится к имуществу.
«Фактические» объекты, не внесённые в реестры
Самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ)
Здание, сооружение, созданные без разрешения и не поставленные на кадастровый учёт, не признаются объектом недвижимости. До внесения в ЕГРН они не могут быть объектом сделки, залога, аренды. Следовательно, не являются имуществом в гражданско-правовом обороте (хотя могут быть узаконены в суде).
Объекты, не идентифицированные по границам
- «тёмная» незавершёнка — объект незавершённого строительства, не внесённый в ЕГРН;
- «серые» машино-места, не описанные поэтажным планом и не внесённые в ЕГРН.
Практика: суды нередко признают такие объекты движимым имуществом или вообще не признают их имуществом, отказывая в регистрации права собственности (см. Постановление Пленума ВС РФ № 25 от ).
Участки недр, не оформленные в соответствии с законом
Если участок недр не предоставлен на основании лицензии и не поставлен на кадастровый учёт, то он не становится объектом гражданских прав, а значит — не имущество. То же относится к недрам, лежащим в пределах участка земли, если право на недра не выделено.
Безвозмездные и неотчуждаемые блага
- атмосферный воздух, солнечное излучение;
- дикие животные, находящиеся в естественной свободе;
- общедоступные природные ресурсы (дикорастущие ягоды, грибы до момента их сбора).
Исключение: после преселения или обработки (например, охотничьи трофеи) они становятся вещами и вступают в гражданский оборот.
Почему важно знать «не-имущество»
- Невозможность сделок. Объект, не признанный имуществом, не может быть продан, подарен, заложен.
- Арест и взыскание. В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по долгам «всем принадлежащим ему имуществом». Если вещь не имущество — значит, её нельзя обратить взыскание.
- Налоги и учёт. В налоговом праве «имущество» тесно связано с объектами, подлежащими кадастровому или бухгалтерскому учёту. Объект вне учёта = нет объекта налогообложения (и наоборот).
- Банкротство и арбитраж. В конкурсную массу входят только объекты, признаваемые имуществом должника.
| Категория | Имущество? (Да/Нет) | Ключевой аргумент ГК РФ |
|---|---|---|
| Земельный участок, внесённый в ЕГРН | Да | Ст. 130 ч. 1 |
| Самовольная постройка, не внесённая в ЕГРН | Нет | Ст. 222 ГК РФ |
| Атмосферный воздух | Нет | Не отчуждаем |
| Идея без правовой охраны | Нет | Не входит в перечень ст. 128 |
| Безналичные деньги на расчётном счёте | Да | Ст. 128, цифровые права |
| Здание Минобороны, не поставленное на кадастровый учёт | Нет | Не в обороте |
Практические советы юристам и бизнесу
- Договор купли-продажи: убедитесь, что объект внесён в ЕГРН, иначе рискуете «купить не-имущество».
- Залог: предмет залога должен быть имуществом, подлежащим учёту (ст. 334 ГК РФ).
- Конкурсное производство: при инвентаризации проверяйте, не числятся ли «самострои» или «серые» объекты вне баланса — их нельзя продать.
Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Источники: ГК РФ (в ред. 2025), разъяснения Пленума ВС РФ, Постановления Конституционного Суда РФ, официальные разъяснения Росреестра и Минфина РФ.