Термин «иное имущество» встречается во множестве статей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Он используется как собирательное понятие для всего, что не вошло в прямо перечисленные в норме категории. Ниже — подробный разбор, что именно скрывается за этой формулировкой, какие объекты подпадают под неё и какие последствия это влечёт для собственников.

Правовая природа «иного имущества»

Пункт 1 статьи 290 ГК РФ, статья 36 Жилищного кодекса РФ и ряд других норм оперируют формулировкой:

«…а также иное обязательное имущество, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома…»

В этом контексте «иное обязательное имущество» включает в себя:

• детские и спортивные площадки;
• парковки, паркинги, гаражи;
• котельные, тепловые пункты, насосные станции;
• мусоропроводы и мусоросборные камеры;
• кровлю, несущие конструкции, лифты и лифтовые шахты;
• инженерные сети и системы водо-, тепло-, газо-, электроснабжения.

Важно: бремя содержания указанного имущества ложится на всех собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, если иное не установлено единогласным решением собственников.

Категории «иного имущества» в других статьях ГК РФ

Общая собственность участников долевого строительства

По статье 290 ГК РФ в отношении объектов, не являющихся квартирами, но расположенных в многоквартирном доме (например, нежилые помещения, подвалы, чердаки, технические этажи), также используется термин «иное имущество». Сюда же относятся:

1. машино-места;
2. кладовые;
3. подсобные помещения;
4. иные обязательные объекты, необходимые для функционирования дома.

Судебная практика

Суды включают в «иное имущество»:

• входные группы и тамбур-шлюзы;
• колясочные и велокомнаты;
• крытые галереи, переходы, газоны и озеленение придомовой территории.

Порядок распоряжения «иным имуществом»

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлён только после:

1. кадастрового учёта всего объекта;
2. согласования технической возможности выдела;
3. получения единогласного решения собственников на общем собрании (статья 36 ЖК РФ, статья 246 ГК РФ).

«Иное обязательное имущество» в договорах управления

При заключении договора управления многоквартирным домом управляющая органция обязана:

• включить в договор перечень всего иного обязательного имущества;
• определить размер бремени содержания каждого собственника;
• установить порядок внесения платы за содержание и ремонт.

Практические советы собственникам

1. Запрашивайте у управляющей организации актуальный перечень «иного обязательного имущества», он должен быть размещён на официальном сайте и в ЕГРН.
2. Контролируйте единогласные решения собраний собственников: без них изменить порядок несения бремени содержания невозможно.
3. Оспаривайте необоснованные начисления путём подачи жалобы в жилинспекцию или суд.
4. Ведите раздельный учёт расходов на содержание квартиры и «иного имущества», это упростит проверку управляющей компании.

Понятие «иное имущество» в ГК РФ — это «траншея», куда законодатель помещает всё, что нельзя отнести к квартирам или нежилым помещениям, но что необходимо для полноценной эксплуатации дома. Бремя содержания этого имущества обязательно ложится на всех собственников, если иное не решено единогласно. Внимательное изучение документов и контроль за собраниями собственников, главные инструменты защиты ваших прав и кошелька.

Последняя редакция: . При цитировании ссылка на источник обязательна.