Актуальность статьи: июль 2026 г. Действует редакция Жилищного кодекса РФ с последними изменениями 2025 года.
Понятие «коммунальные платежи» в ЖК РФ
В нормативно-правовом поле «коммунальные платежи» делятся на две большие группы:
- Оплата жилого помещения (квартиры/комнаты) как такового.
- Оплата коммунальных услуг, необходимых для проживания.
Основные нормы закреплены в Разделе VII «Предоставление коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» (ст. 153–160 ЖК РФ).
Кто обязан платить: ч. 1–3 ст. 153 ЖК РФ
Обязанность возникает у:
- собственников помещений;
- нанимателей по договору социального найма;
- нанимателей по договору найма жилищного фонда социального использования;
- членов ЖК, ТСЖ, ЖСК – с момента вступления в кооператив (ч. 5 ст. 155).
Обязанность наступает с момента заключения договора или регистрации права собственности и прекращается в день перехода права другому лицу либо расторжения договора найма.
Что входит в структуру платежей: ст. 154 ЖК РФ
Плата за жилое помещение
- Плата за наем – устанавливается органом местного самоуправления по ст. 156.1 ЖК РФ (для нанимателей).
- Плата за содержание жилого помещения:
- управление МКД;
- содержание и текущий ремонт общего имущества;
- холодная/горячая вода и электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества (ОДН).
Плата за коммунальные услуги
Включает:
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- водоотведение (канализация);
- электроснабжение;
- газоснабжение (природный газ, бытовой газ в баллонах);
- отопление;
- вывоз и обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО);
- горячее водоснабжение (если подача горячей воды осуществляется независимо от отопления).
Кому именно вносить плату: ст. 155 и 157.2 ЖК РФ
Зависит от модели управления домом:
| Модель управления | Платежи за коммунальные услуги | Платежи за содержание/ремонт |
|---|---|---|
| Управляющая организация (УК) | УК | УК |
| ТСЖ/ЖК/ЖСК | ТСЖ/ЖК → ресурсоснабжающим организациям (РСО) | ТСЖ/ЖК на счёт ТСЖ/ЖК |
| Прямое управление, предусмотренное ст. 161 ч. 14 ЖК РФ | Непосредственно РСО и региональному оператору ТКО | — (взносы не взимаются, расходы несут собственники) |
Новшество 2025 г.: ст. 157.2 ЖК РФ позволяет собственникам по решению общего собрания заключать договоры напрямую с РСО и региональным оператором ТКО, минуя управляющую организацию.
Сроки внесения платежей: ч. 1 ст. 155 ЖК РФ
- До 10-го числа месяца, следующего за расчётным.
- Иной срок может быть прописан в договоре управления либо решении общего собрания.
При просрочке применяются пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Субсидии и компенсации: ст. 159–160 ЖК РФ
Граждане, чьи расходы на ЖКУ превышают 22 % (в ряде регионов – 15–18 %) совокупного дохода семьи, вправе получить:
- субсидию – безвозмездная дотация из бюджета;
- компенсацию – возмещение расходов отдельным льготным категориям (инвалиды, ветераны и др.).
Ответственность за неуплату
С 2025 г. усилен контроль:
- начисление пени – 1/300–1/130 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- взыскание через суд с возможным ограничением выезда за границу;
- подача данных в бюро кредитных историй.
- Посмотрите, кто управляет вашим домом (УК, ТСЖ, ЖК, прямое управление).
- Проверьте счёт-квитанцию: раздельные строки «жилищные услуги» и «коммунальные услуги».
- Оплачивайте до 10-го числа следующего месяца.
- Если трудности с оплатой – обратитесь в МФЦ за субсидией.
Важно: перечень коммунальных услуг и порядок оплаты может уточняться региональными и муниципальными нормативными актами, поэтому всегда ориентируйтесь на местные правила и договор управления многоквартирным домом.