Сегодня 04 августа 2026 года, и вопросы классификации имущества на недвижимое и движимое по-прежнему остаются ключевыми при заключении сделок, расчёте налогов и государственной регистрации прав. Ниже, полный разбор действующих норм по состоянию на 2026 г.

Нормативные основания: статья 130 ГК РФ

Гражданский кодекс РФ (далее, ГК РФ) в редакции 2025-2026 гг. в статье 130 закрепил следующее деление:

• Недвижимые вещи (недвижимое имущество):
• земельные участки;
• участки недр;
• все объекты, прочно связанные с землёй, то есть не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства;
• квартиры и другие помещения, если выделены в самостоятельные объекты права;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации;
• космические объекты (по спецзаконам).

Все, что не относится к вышеуказанному — считается движимым имуществом (пункт 2 ст. 130 ГК РФ).

Почему важно правильно квалифицировать имущество

Регистрация прав

В соответствии со статьёй 131 ГК РФ, вступившей в силу ещё 31 марта 1997 года:

• возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• для движимых вещей регистрация не требуется, за исключением судов, самолётов и отдельных категорий транспорта.

Налоги и бухгалтерский учёт

Налоговый кодекс РФ не содержит собственного определения «недвижимость», но в письме ФНС РФ от № БС-4-21/19038 чётко сказано: для налоговых целей применяются нормы гражданского законодательства (ст. 11 НК РФ).

Следовательно:

• организации исчисляют налог на имущество по недвижимым объектам, указанным в ЕГРН;
• движимое имущество, принятое на учёт после г., с г. не облагается налогом на имущество организаций (закон № 335-ФЗ).

Практические примеры

Земельный участок и складское здание

Да, оба объекта, недвижимость. Земля и капитальное здание, стоящее на ней, прочно связаны с участком, подлежат регистрации в ЕГРН, могут быть заложены по ипотеке.

Временная бытовка-табуретка на стройке

Если бытовку можно переместить без разборки и существенного ущерба — нет, это движимое имущество. Если она установлена на фундаменте, подключена к инженерным сетям и без разборки не может быть перевезена — да, становится недвижимостью.

Квартира в новостройке

Да, квартира (если оформлена в ЕГРН как самостоятельный объект) — недвижимость. При этом до ввода дома в эксплуатацию объект считается объектом незавершённого строительства, но также подлежит регистрации в ЕГРН.

Актуальные изменения 2025-2026 годов

1. С г. вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости», упрощающие электронную регистрацию прав при договорах долевого участия (ДДУ).
2. Цифровой рубль (ст. 128 ГК РФ) официально признан объектом гражданских прав, но к недвижимости не относится, поскольку представляет собой бездокументарные денежные средства.
3. Самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ) по-прежнему не признаются объектами недвижимости до их узаконивания.

Пошаговый алгоритм проверки объекта

Шаг 1. Определите, связан ли объект с землёй (земельный участок, здание, сооружение).
Шаг 2. Проверьте, можно ли переместить объект без несоразмерного ущерба.
Шаг 3; Если «нет», смотрите ЕГРН: наличие кадастрового номера и записи о праве собственности.
Шаг 4. Для судов/самолётов, проверьте регистрацию в реестре транспортных средств.
Шаг 5. В спорных случаях запрашивайте заключение технического эксперта и консультируйтесь с Росреестром или кадастровым инженером.

Правильная квалификация объектов как недвижимого имущества напрямую влияет на:

• обязанность регистрации в ЕГРН;
• исчисление налогов;
• возможность залога, аренды, купли-продажи.

Опирайтесь на актуальные нормы ст. 130, 131, 222 ГК РФ и официальные разъяснения ФНС и Росреестра.

Обновлено по состоянию на г.