Общее понятие имущества

В российском гражданском праве имущество понимается как совокупность материальных и нематериальных объектов гражданских прав, которые могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (ст. 128 ГК РФ).

Основные виды имущества

• Вещи:
  • Движимые (деньги, ценные бумаги, автомобили, оборудование и т.д.) – ст. 130 ч. 2.
  • Недвижимые – ст. 130 ч. 1:
    • земельные участки;
    • участки недр;
    • обособленные водные объекты;
    • здания, сооружения;
    • жилые и нежилые помещения;
    • машино-места (при наличии кадастрового описания границ).
• Иное имущество:
  • денежные средства (включая цифровые рубли);
  • ценные бумаги (документарные и бездокументарные);
  • цифровые права.
• Результаты работ и услуги.
• Интеллектуальная собственность: охраняемые результаты ИС и средства индивидуализации (товарные знаки, патенты и др.).
• Нематериальные блага (например, честь, достоинство).
• Имущественные комплексы (предприятие как единый объект прав – ст. 132 ГК РФ).

Государственная регистрация недвижимости

В соответствии с ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Доли в общем имуществе многоквартирного дома

По ст. 290 ГК РФ и ст. 36–37 ЖК РФ:

• доля в праве общей собственности на общее имущество МКД пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения;
• доля следует судьбе права собственности на само помещение.

Существенные признаки недвижимого имущества

Объект признаётся недвижимым, если одновременно соблюдены два условия:

1. прочная физическая связь с землёй (фундамент, капитальные конструкции);
2. перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению.

Самые свежие изменения 2025–2026 гг.

Последние редакции закона от (вступившие в силу ) и уточнения от :

• введены понятия цифрового рубля и цифровых прав в перечень объектов гражданских прав;
• машино-места в многоуровневых паркингах теперь отдельно квалифицируются как недвижимость при наличии кадастрового учёта;
• усилены требования к описанию помещений в технических планах для регистрации в ЕГРН.

Краткая справка