Ключевая норма
Статья 250 Гражданского Кодекса РФ (действующая редакция 2026 г.) гласит:
«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся…»
Когда возникает преимущественное право
Преимущественное право покупки (ППП) активируется, если:
- Объект находится в долевой (а не совместной) собственности двух и более лиц.
- Один из сособственников намеревается продать, обменять или иным возмездным способом передать свою долю третьему лицу. Правило не распространяется на дарение, наследование или приватизацию.
- Сделка оформляется вне публичных торгов (аукционов, конкурсов). При публичных торгах ППП не действует.
Как реализуется преимущественное право: пошаговая схема
-
Уведомление о продаже
Продавец доли обязан письменно уведомить остальных участников о намерении продать долю постороннему лицу, указав:
• Цену и существенные условия (сроки, порядок оплаты);
• Данные покупателя (ФИО, ИНН/ОГРНИП). -
Срок для ответа
Сособственники получают 30 календарных дней с момента получения уведомления для принятия решения. Если в этот срок никто не заявил о желании воспользоваться ППП, продавец вправе заключить сделку с третьим лицом по тем же условиям.
-
Оформление покупки
Заявивший участник оплачивает долю в установленный срок и заключает договор купли-продажи. Если несколько участников заявили о преимущественном праве, доля переходит к каждому пропорционально их долям.
Что произойдёт, если право нарушено
- Продажа без уведомления. Любой сособственник может в течение трёх месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении, потребовать в суде:
• Перевода на себя прав и обязанностей покупателя;
• Расторжения сделки и возврата доли продавцу. - Обязательная регистрация. Нотариус или Росреестр не зарегистрируют переход права, если не приложён документ о надлежащем уведомлении сособственников.
Исключения: когда преимущественное право не действует
Норма не применяется:
- при публичных торгах (арест имущества, банкротство);
- при дарении доли;
- при наследовании;
- если доля переходит органу государственной власти или местному самоуправлению на основании закона (например, при изъятии для муниципальных нужд).
Судебная практика 2024-2026 гг.: коротко
Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ20-18 подтвердило: ППП распространяется только на возмездные сделки, а не на дарение или мену без доплаты. В постановлении КС РФ 2025 года признана неконституционной часть п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой она не учитывает права победителя торгов; однако это не повлияло на основной механизм ППП вне торгов.
Контактные телефоны для консультаций
- 8 (499) ‑38-53-89 — Москва и Московская область
- 8 (812) ‑67-95-35 — Санкт-Петербург и Ленинградская область
- 8 (800) ‑02-76-91 — Регионы РФ (звонок бесплатный)
Преимущественное право покупки — это мощный инструмент защиты интересов сособственников и удержания контроля над составом владельцев. Придерживайтесь процедуры уведомления, соблюдайте 30-дневный срок и помните о судебной возможности восстановить нарушенное право. При сомнениях обращайтесь к юристам или звоните по указанным выше номерам.