Дата актуальности: 04 июля 2026 г․

Нормативная база

Понятие «недвижимое имущество» закреплено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)․ Последняя редакция, вступившая в силу с 01 января 2017 г․ (введена Федеральным законом от № 315-ФЗ), продолжает действовать и в 2026 году без изменений․

Критерии отнесения вещей к недвижимости

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

• земельные участки;
• участки недр;
• обособленные водные объекты;
• всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно․

К последней категории в судебной практике и нормативных актах относятся:

1. здания;
2. сооружения (железнодорожные пути, мосты, трубопроводы, линии электропередачи и т․п․);
3. квартиры и нежилые помещения как части зданий;
4. дачи, гаражи, бани, сараи – при условии прочного крепления к земельному участку;
5. деревья, многолетние насаждения – если они являются частью земельного участка․

Дополнительно

Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и другие аналогичные средства транспорта также относятся к недвижимому имуществу, но регулируются специальными законами (ст․ 130 ГК РФ применяется к ним mutatis mutandis)․

Что не считается недвижимостью

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (п․ 2 ст․ 130 ГК РФ)․ Для них регистрация прав не требуется, за исключением случаев, прямо указанных в законе (например, регистрация автомобилей в ГИБДД)․

Последствия отнесения к категории недвижимости

• Государственная регистрация: права на недвижимость подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
• Переход права: сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда) подлежат нотариальному удостоверению или регистрации в ЕГРН․
• Налоги: имущественные налоги для физических и юридических лиц рассчитываются исходя из кадастровой стоимости именно недвижимого имущества․
• Взыскание: залог недвижимости требует госрегистрации, а взыскание по суду осуществляется через службу судебных приставов с обращением на объект в ЕГРН․

Практические примеры

Пример 1․ Частный дом с участком построен на фундаменте из бетонной ленты․ Переместить дом без разрушения невозможно – значит, он недвижимое имущество․

Пример 2․ Деревянный летний туалет на даче, смонтированный на деревянных сваях без бетонирования․ Его можно разобрать и перевезти – движимое имущество․

Пример 3․ Квартира на 7-м этаже многоквартирного дома․ Она прочно связана с землёй через здание, следовательно, недвижимость․

Полезные ссылки

• Статья 130 ГК РФ (официальный текст) – КонсультантПлюс
• Росреестр – проверка сведений о недвижимости: rosreestr․gov․ru

Статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ по состоянию на 04 июля 2026 г․