Нормативная база: статья 36 ЖК РФ
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации‚ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности следующие объекты:
Места общего пользования
- Лестничные клетки‚ лестницы‚ лифтовые холлы;
- Коридоры‚ тамбуры‚ вестибюли;
- Подвалы и чердаки‚ если они обслуживают более одного помещения;
- Туалетные и санитарно-гигиенические комнаты общего пользования.
Конструктивные элементы
- Несущие стены и перегородки;
- Фундаменты‚ колонны‚ балки‚ перекрытия;
- Кровля‚ крыши и парапеты;
- Окна и двери общего доступа‚ витражи.
Инженерные системы и коммуникации
Сюда входят:
- Сети теплоснабжения‚ отопления‚ горячего водоснабжения;
- Системы водоснабжения и канализации за пределами квартир;
- Электроснабжение‚ вентиляция‚ газоснабжение (при централизованном подключении);
- Информационные и телекоммуникационные сети общедомового назначения.
Кто оплачивает содержание и ремонт?
Работа управляющей компании‚ ремонт подъезда и его теплоснабжение оплачиваются за счёт собственников.
В ежемесячных квитанциях есть графа «Содержание и ремонт общего имущества»‚ куда входят:
- Уборка и мойка подъездов;
- Освещение лестничных клеток;
- Текущий и капитальный ремонт инженерных сетей;
- Замена лампочек‚ ремонт лифтов‚ покраска стен.
Новые каналы информации для жильцов
С 2026 года получать информацию о ремонте общего имущества и других важных нюансах обслуживания домов россияне смогут через мессенджер MAХ.
Исключение составят жители‚ которые выберут альтернативные каналы связи (СМС или личный кабинет на портале госуслуг).
Краткий FAQ
Можно ли отказаться от содержания общего имущества?
Нет. Обязанность оплачивать услуги закреплена в ЖК РФ и не зависит от того‚ пользуетесь вы лифтом или нет.
Что делать‚ если управляющая компания не ремонтирует крышу?
Обратитесь в жилищную инспекцию или ТСЖ/ЖСК с письменной жалобой. При бездействии УК можно инициировать общее собрание собственников и сменить управляющую организацию.
Как посчитать долю в общем имуществе?
Ваша доля пропорциональна площади вашей квартиры ко всей площади дома (ст. 37 ЖК РФ).
Общее имущество — это всё‚ что выходит за пределы квартиры и обслуживает сразу несколько собственников. За его содержание и ремонт отвечают все жильцы совместно‚ а контроль осуществляют управляющие компании‚ которые теперь будут активно информировать жителей через современные мессенджеры.