Определение и правовая природа

Сделка — это действие гражданина или организации, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п․ 1 ст․ 153 ГК РФ)․ Проще говоря, это любой юридически значимый поступок, который влечёт за собой правовые последствия: покупка квартиры, дарение автомобиля, открытие вклада и даже отказ от права требования․

Классификация сделок

По количеству сторон

• Односторонние — достаточно воли одного участника (например, завещание, отказ от права собственности)․
• Двусторонние — соглашение двух лиц (купля-продажа, аренда)․
• Многосторонние — участвуют три и более лица (учредительные договоры ООО, соглашение о разделе наследства)․

По возмездности

• Возмездные — стороны получают встречное удовлетворение (оплата за товар, арендная плата)․
• Безвозмездные — одна сторона передаёт имущество или услугу без платежа (дарение, беспроцентный займ)․

По форме

1. Устные — допустимы для сделок до 10 000 ₽ (ст․ 161 ГК РФ)․
2. Письменные простые — подписи сторон на договоре/расписке․
3. Нотариальные, обязательны при сделках с недвижимостью (ст․ 163 ГК РФ)․
4. Государственная регистрация — при переходе права собственности на недвижимость (ст․ 164 ГК РФ)․

Элементы (состав) сделки

Действительность и недействительность

Действительная сделка

Соответствует закону, совершена дееспособными лицами, в правильной форме и без нарушений․

Виды недействительности

1. Ничтожные (ст․ 168 ГК РФ) — не требуют суда:
   • совершены без необходимой формы;
   • нарушают закон или публичный порядок;
   • мнимые/притворные․
2. Оспоримые (ст․ 166–178 ГК РФ), могут быть признаны судом недействительными по требованию заинтересованного лица:
   • совершены под влиянием заблуждения/обмана;
   • в ущерб кредитору (ст․ 169 ГК РФ, см․ далее)․

Актуальная судебная практика: ст․ 169 ГК РФ и дело Ларисы Долиной

Верховный Суд РФ в своём Определении от 18 декабря 2023 года подтвердил: продажа квартиры певицей Ларисой Долиной не была признана недействительной по ст․ 169 ГК РФ «Сделка, совершённая с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности»․

• Суды нижестоящих инстанций ошибочно применили ст․ 169, не доказав «заведомо противной цели»․
• ВС РФ напомнил: недостаточно просто посчитать цену заниженной; нужно установить факт умысла на причинение вреда кредиторам․
• Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и оставил сделку в силе․

Данный случай показывает возрождение практики применения ст․ 169, но при строгом доказывании умысла․

Специальные типы сделок

«Take or pay» (бери или плати)

В Определении ВС РФ от № 305-ЭС21-10216 указано: условие «take or pay» по своей правовой природе является обязательством принять товар или оплатить его стоимость и не противоречит российскому праву, если отражено в договоре поставки энергоресурсов․

1. Перед подписанием договора проверьте дееспособность сторон и форму сделки․
2. Проверьте, не преследует ли сделка «заведомо противную цель» (ст․ 169 ГК РФ)․
3. Сделки с недвижимостью оформляйте нотариально и регистрируйте в Росреестре․
4. Инвестируйте в правовую экспертизу — это дешевле судебных споров․