Статья 155 ЖК РФ, это ключевой норматив, который определяет порядок, сроки и размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Ниже приведён подробный разбор норм, актуальных на .
Кратко о главном
- Плата вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца, если договором или решением общего собрания не установлен иной срок.
- Платить обязаны все собственники, наниматели и члены ЖК/ТСЖ, независимо от фактического проживания.
- Неиспользование помещения не освобождает от оплаты (п. 1 ст. 155 ЖК РФ и разъяснения Минрегионразвития № 18626-СК/14 от ).
- За просрочку начисляются пени (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), размер которых законом ограничен.
Структура статьи 155 ЖК РФ
Обязанность внесения платы (ч. 1–3)
Часть 1 устанавливает ежемесячную обязанность внесения платы до 10-го числа.
Часть 2 распространяет правило на членов ТСЖ/ЖК и специализированных потребительских кооперативов.
Часть 3 напоминает: наниматели по договору социального или коммерческого найма платят в полном объёме, даже если временно не проживают.
Перерасчёт при временном отсутствии (ч. 11 и разъяснения)
Если граждане отсутствовали более 5 полных календарных дней подряд, они вправе требовать перерасчёта за:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- газоснабжение (при отсутствии счётчика);
- электроэнергию (при отсутствии счётчика).
Важно: перерасчёт не распространяется на отопление и общедомовые нужды. Документальное подтверждение отсутствия — справка о командировке, путёвка в санаторий и т.д.
Пени за просрочку (ч. 14–18)
- 1–30 дней просрочки: 0 %.
- 31–90 дней: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на каждый день.
- С 91-го дня: 1/130 ключевой ставки.
Увеличение этих пени договором запрещено (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Частые вопросы владельцев и нанимателей
Можно ли не платить, если квартира пустует?
Нет. В силу ст. 155 ЖК РФ и письма Минрегионразвития № 18626-СК/14, неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы. Исключение — перерасчёт за коммунальные услуги по счётчикам при доказанном отсутствии.
Как оформить перерасчёт?
- Написать заявление в УК/ТСЖ с приложением подтверждающих документов.
- УК обязана произвести перерасчёт в течение 5 рабочих дней после получения документов.
- Результат отражают в платёжке следующего месяца.
Как оспорить неправомерные пени?
Подать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд. Судебная практика (см. Обзор Верховного Суда РФ за 2025 г.) подтверждает: пени сверх установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ — не подлежат взысканию.
Практические советы к 2026 году
- Установите ИПУ (индивидуальные приборы учёта) — это позволит экономить при временном отсутствии;
- Оплачивайте коммуналку до 10-го числа через проверенные сервисы (Госуслуги, Сбербанк-Онлайн), чтобы избежать просрочки.
- Храните квитанции и чеки не менее 3 лет — они понадобятся в спорах.
- Если УК отказывается делать перерасчёт, обращайтесь в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.
Статья 155 ЖК РФ, это не просто формальность, а действенный механизм, который защищает как потребителей, так и ресурсоснабжающие организации. Помните: вовремя внесённая плата и грамотное использование права на перерасчёт — главные инструменты экономии и отсутствия долгов.