Важно: хотя в современном обороте используется действующий Гражданский кодекс РФ (в редакции от ), термин «Гражданский кодекс РСФСР» до сих пор встречается в старых документах, архивных записях и судебной практике․ Ниже приведён актуальный обзор правил дарения с учётом последних изменений 2026 года и ссылок на историческое наследие кодекса РСФСР․

Что такое дарение в 2026 году?

Дарение — это безвозмездная передача имущества или имущественного права одним лицом (дарителем) другому (одаряемому)․ С 1 января 2026 года любое дарение недвижимости, долей в ней, а также дарственные на сумму свыше 3000 МРОТ подлежат обязательному нотариальному удостоверению․

Отличия современного ГК РФ от ГК РСФСР

Какие вещи нельзя подарить

1. Совместная собственность, если один из сособственников не даёт согласия․
2. Объекты, изъяты из оборота (земли оборонного значения, культурные ценности федерального значения)․
3. Будущее имущество — можно только «обещание» подарить, требующее отдельного нотариального акта․
4. Имущество, обременённое арестом или залогом, без согласия залогодержателя/взыскателя․

Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2026 году

Шаг 1․ Проверка статуса недвижимости

• Закажите выписку ЕГРН онлайн через Росреестр (срок — 1 день, госпошлина 300 руб․)․
• Убедитесь, что нет обременений, ареста или долей несовершеннолетних․

Шаг 2․ Согласие супруга/сособственников

Если квартира куплена в браке после , нужно нотариальное согласие супруга․ В ГК РСФСР такого требования не было․

Шаг 3․ Нотариальное удостоверение договора

Документы, которые берите с собой:

• Паспорта сторон․
• Свидетельство о праве собственности или ЕГРН․
• Техпаспорт БТИ (если требуется)․
• Квитанция об оплате госпошлины (0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 500 и не более 20 000 руб․)․

Шаг 4․ Регистрация перехода права

Нотариус в течение 3 рабочих дней самостоятельно отправляет документы в Росреестр через МФЦ․ Получить выписку можно через 5–7 дней․

Налоги и ответственность в 2026 году

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, полнородные братья/сёстры) — освобождены от НДФЛ․
• Все остальные платят 13 % от кадастровой стоимости (30 % для нерезидентов)․
• Штраф за неуплату — 20 % от суммы налога, при умышленном занижении базы — 40 %․

Можно ли оспорить дарственную?

Да, в течение трёх лет с момента регистрации дарение может быть оспорено при наличии оснований:

1. Даритель был введён в заблуждение․
2. Сделка совершена под влиянием насилия или угроз․
3. Даритель на момент сделки не обладал дееспособностью․
4. Договор нарушает требования закона (например, подарена квартира несовершеннолетнему без разрешения органа опеки)․

«Обратное дарение» — новый тренд 2026

Если одаряемый хочет «отдариться» дарителю (например, вернуть долю после развода), это оформляется как новый, самостоятельный договор дарения, а не отмена предыдущего․ Обратное дарение также требует нотариального удостоверения и уплаты госпошлины․

Чек-лист перед походом к нотариусу

• ☐ Проверены ограничения (арест, доли, залог)․
• ☐ Есть нотариальное согласие супруга/сособственников․
• ☐ Выписка ЕГРН не старше 5 дней․
• ☐ Подготовлена кадастровая стоимость (нужна для расчёта госпошлины)․
• ☐ Уточнён налоговый статус одаряемого (резидент/нерезидент)․

Ключевые советы юриста

Не экономьте на нотариусе

Даже если сумма ниже 3000 МРОТ, нотариальное удостоверение минимизирует риски оспаривания․

Проверяйте ЕГРН перед каждым переходом прав

За последние 30 дней мог появиться новый залог или арест․

Следите за сроками налоговой декларации

Одаряемый обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года после получения дара․

Дарение по Гражданскому кодексу РСФСР устарело и фактически не применяется: с 1995 года действует Гражданский кодекс РФ․ В 2026 году главное, соблюдать новые правила нотариального удостоверения, проверять статус недвижимости и не забывать про налоги․ Если есть хоть малейшие сомнения, консультируйтесь с квалифицированным юристом: дарение — это щедрый жест, но не повод терять имущество из-за формальных ошибок․