Актуально на 04 июля 2026 г.

Дарение квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости — это не просто «переписать на родственника». Это полноценная гражданско-правовая сделка, в которой действуют строгие правила главы 32 ГК РФ и свежие законодательные изменения 2025 года. Ниже — подробная инструкция, сколько стоит, какие документы нужны и кто платит налог.

Что такое договор дарения по ГК РФ

Согласно статье 572 ГК РФ, дарение — это безвозмездная передача имущества (в нашем случае — недвижимости) от дарителя одаряемому. Главные признаки:

• Безвозмездность: даритель не требует денег, услуг или встречного имущества.
• Добровольность: согласие сторон должно быть полным и без дефектов.
• Форма: для недвижимости, обязательное нотариальное удостоверение с 13 января 2025 г.

Кто может дарить и кто может получать

• Даритель — любое дееспособное физическое или юридическое лицо, являющееся собственником.
• Одаряемый — любое лицо (включая несовершеннолетних), но не коммерческая организация: между двумя компаниями дарение запрещено свыше 3 000 руб. (ст. 575 ГК РФ).
• Ограничения:
  • не разрешено дарить имущество государственным или муниципальным учреждениям;
  • ипотечную квартиру можно подарить только с согласия банка (ст. 346 ГК РФ).

Как оформить дарственную на квартиру в 2025–2026 гг.: пошаговый алгоритм

1. Подготовить документы:
   • выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
   • кадастровый паспорт и техплан;
   • паспорта сторон (СНИЛС не требуется);
   • согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке;
   • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
2. Нотариальное удостоверение договора
   С 13 января 2025 года требуется 100 % нотариус, даже между близкими родственниками. Нотариус проверит:
   • правоустанавливающие документы;
   • отсутствие обременений и запретов;
   • дееспособность сторон.
3. Государственная регистрация перехода права в Росреестре.
   Нотариус сам отправляет договор в электронном виде через систему «Мой документ». Срок регистрации — 3–7 рабочих дней.
4. Получение новой выписки ЕГРН на имя одаряемого.

Сколько стоит дарение квартиры в 2026 г.

Налог на дарение квартиры: кто освобождён

Налог на доходы физлиц (НДФЛ)  ‑3 % или 15 % платит одаряемый, если даритель не является близким родственником.

• Освобождены:
  • родители, дети, супруги, братья и сёстры, дед/бабка и внуки;
  • усыновители и усыновлённые.
• Не освобождены:
  • тёти, дяди, племянники, двоюродные братья/сёстры, зять, невестка и др.

Важно: освобождение действует только при дарении между физлицами-резидентами РФ. Налог декларируется до 30 апреля следующего года, уплачивается до 15 июля.

Пять главных ловушек при дарении квартиры

1. Отменить дарение почти невозможно. Закон разрешает отказ только при умышленном убийстве дарителя или грубом унижении (ст. 578 ГК РФ).
2. Одаряемый не может продать квартиру без согласия опеки, если в ней прописан несовершеннолетний.
3. После дарения собственность считается личной, а не совместно нажитой.
4. Если даритель — ИП, то дарение коммерческой недвижимости может повлечь НДС и НДФЛ.
5. Если даритель умрёт до регистрации, договор не вступит в силу, и наследники могут оспорить сделку.

Самые частые вопросы и краткие ответы

• Можно ли подарить долю без согласия второго собственника? Нет, нужен отказной или согласие всех долевиков.
• Нужна ли оценка квартиры для нотариуса? Не обязательно: достаточно кадастровой стоимости.
• Можно ли оформить дарение МФЦ? Подать документы можно в МФЦ, но сам договор обязательно заверять у нотариуса.
• Можно ли подарить квартиру, находящуюся в долевой стройке? Да, если есть право собственности (выписка ЕГРН).

Чек-лист перед визитом к нотариусу

• ☐ Проверить ЕГРН на отсутствие обременений
• ☐ Подготовить паспорта + СНИЛС (по желанию нотариуса)
• ☐ Взять согласие супруга/супруги (при браке дарителя)
• ☐ Оплатить нотариальные услуги заранее (карта/наличные)
• ☐ Уточнить у нотариуса, принимает ли он онлайн-заявки

Дарение недвижимости в 2025–2026 гг. стало строже, но предсказуемее: нотариус + Росреестр = юридическая чистота сделки. Стоимость варьируется от 22 000 руб. до 35 000 руб. при кадастровой стоимости до 4 млн руб., а налог платить не нужно, если даритель — близкий родственник. Соберите документы, запишитесь к нотариусу и сохраните чек — он может пригодиться при продаже подаренной квартиры.