Важно: с г. в Гражданский кодекс РФ внесены системные изменения, касающиеся института задатка. Ниже – актуальная информация по состоянию на 01:23:13.
Что такое задаток согласно ГК РФ?
Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора другой стороне в качестве доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения.
Отличие от аванса
- Задаток: если сделка не состоится виновной стороной, задаток подлежит возврату в двойном размере.
- Аванс: возвращается в одинарном размере независимо от вины.
Где в ГК РФ регулируется задаток?
- Статья 381 ГК РФ (действующая редакция 2026 г.) – общее понятие
- Статья 382 ГК РФ – последствия неисполнения обязательства
- Статья 383 ГК РФ – задаток и неустойка
- Статья 384 ГК РФ – письменная форма задатка
Статья 381 ГК РФ (ред. 2026 г.)
«В случае сомнений в том, является ли уплаченная сумма авансом или задатком, сумма считается …» – авансом, если в договоре не указано прямое слово «задаток».
(Пункт 3 введён Федеральным законом № 123-ФЗ от г.)
Статья 382 ГК РФ – последствия неисполнения договора
| Сторона, нарушившая договор | Последствия для задатка |
|---|---|
| Покупатель (должник) | Остеряется задаток |
| Продавец (кредитор) | Возвращает задаток в двойном размере |
Статья 383 ГК РФ – задаток и неустойка
Задаток не исключает взыскания неустойки, если стороны прямо не согласовали иное.
Пример: если в договоре купли-продажи указано «в случае просрочки поставки взыскивается неустойка и задаток не засчитывается», обе меры применяются одновременно.
Письменная форма задатка
Согласно ст. 384 ГК РФ, задаток действителен только при письменной форме договора. Устная договорённость о задатке ничтожна.
Алгоритм оформления задатка в 2026 году
- Согласовать размер (не более 20 % от цены сделки по умолчанию, если иное не оговорено).
- Оформить дополнительное соглашение или отдельный договор.
- Провести оплату через банк с назначением платежа «задаток по договору № …».
- Зафиксировать в акте приёма-передачи денег или квитанции.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли вернуть задаток, если передумал покупать квартиру просто так?
Ответ: Нет, задаток остаётся у продавца как компенсация его расходов.
Вопрос: Что если в договоре написано «депозит»?
Ответ: Термин «депозит» не используется ГК РФ, поэтому суд будет оценивать содержание договора: если есть признаки задатка, применяются правила ст. 381–384 ГК РФ.
| Признак | Задаток | Аванс |
|---|---|---|
| Форма договора | Только письменная | Любая |
| Последствие при отказе должника | Остаётся у кредитора | Возвращается |
| Последствие при отказе кредитора | Возвращается в двойном размере | Возвращается |
| Совмещение с неустойкой | Возможно | Возможно |
Полезные ссылки
- Официальная статья 381 ГК РФ на Консультанте
- Официальная статья 382 ГК РФ на Консультанте
Статья подготовлена на основе действующего ГК РФ по состоянию на г. Для юридически значимых решений рекомендуется получить консультацию профессионального юриста.