ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) — это одна из разновидностей товариществ собственников недвижимости (ТСН), закреплённая в статье 123.12 Гражданского кодекса РФ.
До 2019 года ДНТ существовало как самостоятельная организационно-правовая форма, но с вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ она была упразднена.
Тем не менее, тысячи «старых» ДНТ продолжают функционировать: закон разрешил им сохранить прежнее наименование и структуру управления при соблюдении ряда условий.
Правовое поле: где искать нормы о ДНТ
- ГК РФ, ст. 123.12 – базовое определение ТСН и перечень его разновидностей (включая бывшие ДНТ).
- Жилищный кодекс РФ, ст. 135 и 136 – порядок создания, реорганизации и ликвидации ТСЖ/ТСН.
- Федеральный закон № 217-ФЗ от (в ред. 2025 г.) – правила садоводческих и огороднических объединений, а также особенности переходного периода для ДНТ.
- Федеральный закон № 66-ФЗ от – садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения (в историческом аспекте).
Отличие ДНТ от СНТ: коротко и понятно
| Признак | ДНТ (до 2019 г.) | СНТ |
|---|---|---|
| Основная цель | Ведение дачного хозяйства без извлечения прибыли | Ведение садоводства и огородничества, также без прибыли |
| Членство | Только физлица-владельцы участков | Только физлица-владельцы участков |
| Имущество | Общедолевая собственность на инфраструктуру | Аналогично |
| Юр. форма с 2019 г. | Остались «старые» ДНТ, новые создаются как ТСН | Остались «старые» СНТ, новые создаются как ТСН |
Важно: с любое вновь создаваемое объединение дачников оформляется как ТСН (товарищество собственников недвижимости) без привязки к «С», «О» или «Д».
Однако название «ДНТ» может сохраняться в уставе прежнего товарищества до момента добровольной реорганизации.
Трансформация ДНТ после 2019 года: три возможных пути
- Сохранение статуса «старого» ДНТ
Если товарищество не принимало решения о преобразовании до , оно продолжает работать на основании прежнего устава, но должно:- привести устав в соответствие с 217-ФЗ;
- ежегодно отчитываться в ФНС и Росреестре;
- разделять счета на целевые взносы и членские платежи.
- Преобразование в ТСН «нового образца»
Общее собрание принимает решение № 2/3 голосов и подаёт пакет документов в ИФНС. Старое ОГРН сохраняется, но в ЕГРЮЛ появляется новая запись «ТСН». - Реорганизация в потребительский кооператив (ст. 123.12 ГК РФ)
Дачники могут стать пайщиками кооператива, если захотят вести коммерческую деятельность (аренда, магазин, кафе). Это редкий сценарий и требует 100 % голосов «за».
Ответственность руководства ДНТ за нарушения
В соответствии с разъяснениями Минюста от за законность решений общего собрания несёт ответственность правление ДНТ (председатель + члены совета).
Распространённые нарушения:
- Кворум собрания «нарисован» (отсутствуют подписные листы).
- Повестка опубликована менее чем за 10 дней до собрания.
- Решения по вопросам, не включённым в повестку.
Штрафы для должностных лиц – до 50 000 ₽, для юр. лица – до 500 000 ₽. При систематических нарушениях члены могут обратиться в суд с иском о признании решений недействительными.
Пошаговый алгоритм: что делать владельцу участка в ДНТ
- Проверьте актуальность устава – сверьте с 217-ФЗ и уточните, вносились ли изменения после 2019 г.
- Участвуйте в собраниях – лично или по доверенности; требуйте подсчёт голосов по «квадратам».
- Контролируйте отчётность – правление обязано публиковать годовой баланс и сведения о целевых взносах.
- Оспаривайте незаконные решения – пишите коллективные жалобы в прокуратуру, Росреестр и суд.
- Планируйте преобразование – если хочется «нового» ТСН, готовьте проект устава и экспертизу земель.
Частые вопросы собственников
Можно ли продать участок, если он числится в «устаревшем» ДНТ?
Можно. Обременений нет, но в договоре купли-продажи укажите наименование товарищества и факт членства продавца.
Какие налоги платит ДНТ после 2019 года?
Общая система налогообложения (ОСНО) или УСН – выбирается на общем собрании; земельный и имущественный налоги рассчитываются как у любого ТСН.
Кто ремонтирует дороги в ДНТ?
Вопрос решает общее собрание: формируется целевой взнос либо заключается договор с подрядчиком за счёт членских платежей.
ДНТ как юридическая форма исчезла в 2019 году, но тысячи товариществ сохранили привычное название.
Чтобы избежать штрафов и конфликтов, участники обязаны привести уставы в соответствие с 217-ФЗ,
контролировать финансовую дисциплину и своевременно рассматривать вопрос о преобразовании в ТСН.
Любые спорные решения можно оспорить в суде в течение 6 месяцев с момента их принятия.
Дата актуализации: