04 июля 2026 года. 01:56 по московскому времени. Ровно в этот час вступают в силу новые правила автоматического продления договоров аренды, которые уже вызывают массу вопросов у бухгалтеров и юристов. Ниже — самое подробное и актуальное руководство по тому, когда договор аренды считается пролонгированным по Гражданскому кодексу РФ, а когда — нет.

Что значит «пролонгация» в контексте договора аренды?

Пролонгация — это автоматическое продление договора аренды на тех же условиях, без подписания нового документа. ГК РФ рассматривает два основных варианта:

1. Бессрочная пролонгация (ст. 621 ГК РФ), когда договор закончился, но ни одна из сторон не потребовала расторжения, и арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает.
2. Автоматическое продление на новый срок (ст. 687 ГК РФ), когда в договоре изначально прописано, что он пролонгируется на тот же срок, если за 30 дней до окончания ни одна из сторон не заявит об обратном.

Когда договор считается пролонгированным «по умолчанию»

Ключевые условия, которые должны совпасть:

• Арендатор фактически продолжает пользоваться недвижимостью или оборудованием.
• Арендодатель не подал уведомление о расторжении за 30 дней до окончания срока (если в договоре указано иное число дней — по договору).
• Факт не возражения арендодателя подтверждается бездействием или выставлением счетов за новый период.

Пример из практики

ООО «Альфа» сдаёт офис ООО «Бета» по договору до 31 декабря 2025 года. В договоре есть пункт: «Договор пролонгируется на тот же срок, если за 30 дней до окончания ни одна из сторон не заявит о расторжении». Ни «Альфа», ни «Бета» не направили уведомлений. 1 января 2026 года «Бета» продолжает работать в офисе и оплачивает январскую аренду. Договор считается продлённым до 31 декабря 2026 года на прежних условиях.

Как правильно направить уведомление о нежелании продлевать

Чтобы избежать автоматической пролонгации, стороне необходимо:

1. Убедиться, что в договоре нет запрета на расторжение. Встречаются формулировки: «Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке». В таком случае без согласия второй стороны продлить договор не получится, но и расторгнуть будет сложно.
2. Отправить уведомление за установленный договором срок. Если срок не установлен — за 30 дней.
3. Сохранить подтверждение получения (курьерская расписка, электронная подпись, email-счётчик).

Налоговые и бухгалтерские последствия пролонгации

• У арендатора: расходы по аренде продолжают признаваться в момент начисления (п. 3 ст. 272 НК РФ). Нового договора нет, значит, ПФО не нужно перезаключать.
• У арендодателя: доходы также признаются в момент начисления. Если применяется УСН «Доходы-расходы», то 15 % с арендной платы начисляются по-прежнему;
• Амортизация основного средства у арендодателя продолжается без изменений, поскольку объект остаётся на его балансе.

Чек-лист: как не оказаться в ловушке молчаливого продления

1. Смотрите договор — именно он определяет порядок пролонгации или запрет на неё.
2. Не молчите — молчаливое согласие влечёт новый срок.
3. Фиксируйте уведомления — без подтверждения расторжения суд может признать договор продлённым;
4. Учитывайте налоговый эффект — пролонгация не меняет порядок признания доходов и расходов.
5. Помните о запрете на расторжение — если он есть, пролонгация может быть единственным вариантом продолжения аренды.

И главное: сегодня,  г., действует правило «30 дней» по умолчанию. Успейте проверить свои договоры до конца квартала, чтобы избежать неожиданного продления на весь 2027 год!