С 13 декабря 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон, кардинально меняющий порядок заключения договоров дарения и благотворительности, касающихся недвижимого имущества. Теперь такие сделки обязательно подлежат нотариальному удостоверению, а близкие родственники получают 50 %-скидку на нотариальные услуги. Ниже — подробный разбор новых требований и практические советы.
Что изменилось в законодательстве?
Краткая хронология
- 31 марта 2026 г., в Госдуму внесён проект федерального закона о льготах при нотариальном удостоверении дарения и благотворительности.
- 18 сентября 2026 г. — законопроект принят в первом чтении.
- 11 декабря 2026 г. — Совет Федерации одобрил окончательную редакцию.
- 13 декабря 2026 г., Президент РФ подписал закон, он опубликован и вступил в силу.
Основные нововведения
| Что изменилось | Было раньше | Стало с |
|---|---|---|
| Форма договора дарения/благотворительности недвижимости | Простая письменная форма + регистрация в Росреестре | Обязательное нотариальное удостоверение + регистрация |
| Тариф нотариуса для близких родственников | Полный тариф (0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽) | 50 % скидка от базового тарифа |
| Участие сторон при подписании | Возможно через представителей | Личное присутствие дарителя и одариваемого (или их законных представителей) |
Как определить «близких родственников» для льготы?
Льгота действует, если договор заключается между:
- Супругами, родителями и детьми (включая усыновлённых).
- Бабушками/дедушками и внуками.
- Полными и неполными родными братьями и сёстрами.
Для подтверждения статуса нужны свидетельства о рождении, браке или решение суда об усыновлении.
Пошаговая инструкция: как оформить договор благотворительности недвижимости в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН).
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга/супруги дарителя (если недвижимость нажита в браке).
Шаг 2. Запишитесь к нотариусу
Выберите любого нотариуса по месту нахождения недвижимости. Уточните заранее, применяет ли он льготу, и предоставьте документы, подтверждающие родство.
Шаг 3. Подписание и оплата
- Нотариус проверит документы, разъяснит последствия сделки.
- Стороны подпишут договор в присутствии нотариуса.
- Оплатите госпошлину за регистрацию (2 000 ₽ для физлиц) и тариф нотариуса со скидкой 50 %.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации — до 7 рабочих дней. Готовый договор с отметкой о регистрации получает одаряемый.
Сколько стоит нотариальное оформление в цифрах
Пример расчёта для квартиры кадастровой стоимостью 5 000 000 ₽ между супругами:
- Базовый тариф: 0,5 % × 5 000 000 ₽ = 25 000 ₽ (но не более 20 000 ₽).
- С льготой 50 %: 10 000 ₽.
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Распространяется ли льгота на договор безвозмездной передачи доли квартиры дочери?
Да. Доля в недвижимости также считается недвижимостью, поэтому сделка подлежит нотариальному удостоверению со скидкой 50 %.
Вопрос 2: Можно ли оформить договор через МФЦ?
Нет. С 13 декабря 2026 г. МФЦ принимает только нотариально удостоверенные договоры для регистрации.
Вопрос 3: Что будет, если не нотариально удостоверить сделку?
Росреестр откажет в регистрации. Договор считается ничтожным, право собственности не переходит.
- Начинайте подготовку за 2–3 недели до планируемой даты сделки.
- Проверьте кадастровую стоимость заранее на rosreestr.gov.ru.
- Если объект в ипотеке, потребуется согласие банка и выписка из реестра об отсутствии обременений.
Актуально на 21:27. Перед конкретной сделкой уточняйте условия у выбранного нотариуса.