Дата актуализации:
Что изменилось в статье 574 ГК РФ с 13 января 2025 года?
С 13 января 2025 года вступили в силу поправки, закреплённые законопроектом № 498499-8. Главное новшество касается формы договора дарения недвижимости и её последствий:
- Обязательная нотариальная форма. Договор дарения доли квартиры теперь должен быть удостоверен нотариусом, иначе он считается ничтожным.
- Контроль за «подозрительными» сделками. Нотариус обязан проверять, не является ли договор фиктивным (п. 3 ст. 574 ГК РФ теперь прямо требует оценки добросовестности сторон).
- Единая государственная регистрация. После нотариального удостоверения данные о договоре автоматически поступают в Росреестр через систему «Электронная регистрация».
Как подготовить дарственную на долю квартиры по новым правилам
Шаг 1. Проверка полномочий дарителя
Убедитесь, что даритель — собственник 100 % доли, либо владеет именно той долей, которую хочет подарить. Это подтверждается выпиской из ЕГРН (срок действия — 5 рабочих дней).
Шаг 2. Согласие супруги/супруга
Если доля приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги (ст. 35 СК РФ). Без него договор могут признать недействительным.
Шаг 3. Сбор документов
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технический паспорт БТИ (если квартира старого фонда).
- Кадастровый паспорт на объект (формируется из ЕГРН).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Квитанция об оплате госпошлины (подробности ниже).
Шаг 4. Нотариальное удостоверение
Нотариус проверяет:
- добросовестность сторон (нет ли признаков «фиктивного» дарения для обхода кредиторов);
- соответствие доли документам;
- отсутствие ограничений (арест, залог).
Шаг 5. Регистрация перехода права в Росреестре
После подписания нотариус сам отправляет договор в Росреестр через МФЦ или онлайн. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Размер государственной пошлины в 2026 году
| Категория | Размер госпошлины |
|---|---|
| Физлицо → физлицу (родственники) | 2 000 руб. |
| Физлицо → физлицу (неродственники) | 2 000 руб. + 0,2 % от кадастровой стоимости свыше 1 млн руб. |
| Юрлицо → физлицу | 22 000 руб. (фиксированный платёж) |
Важно: госпошлину оплачивает одаряемый, если иное не оговорено в договоре.
Налог на дарение доли квартиры в 2026 году
- Родственники (дети, родители, братья/сёстры, супруги, дед/бабка/внуки) — 0 % НДФЛ.
- Прочие физлица — 13 % от кадастровой стоимости доли. Оплатить нужно до 15 июля следующего года.
Исключение: если даритель и одаряемый являются членами одной семьи (совместное проживание и ведение общего хозяйства), налог не платится даже при отсутствии родства.
Частые ошибки и способы их избежать
Ошибка 1. Дарение «в долг»
Нельзя передать долю, если на неё наложен арест или есть долги по ЖКХ.
Решение: получите справку об отсутствии задолженностей и проверьте ЕГРН накануне.
Ошибка 2. Устное соглашение
После дарение доли квартиры без нотариуса, ничтожная сделка.
Решение: записывайтесь к нотариусу заранее и не экономьте на профессиональной проверке.
Ошибка 3. Игнорирование согласия супруга
Сделка без согласия может быть оспорена в течение года.
Решение: согласие заверяется нотариально и прилагается к основному договору.
Новое в судебной практике ВС РФ (Обзор за 2025 год)
Президиум Верховного Суда РФ в 2025 году указал:
- Если даритель умер до регистрации перехода права, но договор уже нотариально удостоверен, право переходит к одаряемому и оформляется по наследству (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
- Дарение доли между коммерческими организациями свыше 3 000 руб. запрещено (ст. 575 ГК РФ). Суды признают такие договоры ничтожными.
- ✔ Есть ли у дарителя ЕГРН-выписка сроком не старше 5 дней?
- ✔ Подготовлено ли нотариальное согласие супруга/супруги?
- ✔ Уплачена ли госпошлина (квитанция прилагается)?
- ✔ Проверены ли долги по ЖКХ и кадастровая стоимость доли?
- ✔ Уточнён ли размер налога для одаряемого?
Помните: неверно оформленная дарственная может быть признана недействительной, что вернёт долю дарителю или его наследникам. Поэтому экономьте время, но не экономьте на профессиональной юридической помощи.
Если остались вопросы — обращайтесь к нотариусу или квалифицированному риэлтору-юристу: безошибочное оформление дарения доли квартиры возможно только при строгом соблюдении всех требований ГК РФ и новых разъяснений ВС РФ 2025 года.