Договор дарения, это один из самых распространённых видов гражданско-правовых соглашений, регулируемых Гражданским кодексом Российской Федерации. В данной статье мы подробно разберём, что изменилось в регулировании дарения с 2013 года, какие требования действуют в 2025 году и как правильно оформить договор в современных условиях.
Что такое договор дарения по ст. 572 ГК РФ
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ:
«По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность».
Основные особенности:
- Безвозмездность — даритель не требует взамен никакого имущественного эквивалента.
- Добровольность
- Передача права собственности, предметом дарения может быть любое имущество: деньги, недвижимость, транспорт, ценные бумаги и т.д.
— соглашение заключается по взаимному согласию сторон.
Как изменилось регулирование с 2013 года
Начиная с 2013 года, вступили в силу значимые изменения, в т.ч.:
Упрощение регистрации договора дарения недвижимости
С 1 марта 2013 года договор дарения недвижимости между физическими лицами не требует обязательной государственной регистрации в Росреестре. Достаточно подписать договор в простой письменной форме и передать документы на регистрацию перехода права собственности.
Письменная форма обязательна при дарении от юрлиц
С 2013 года обязательной стала письменная форма договора дарения движимого имущества, если:
- даритель — юридическое лицо;
- стоимость дара превышает 3 000 рублей.
Запрет на дарение «посмертно»
Гражданский кодекс запрещает заключение договора дарения, предусматривающего передачу имущества после смерти дарителя. Такой договор будет признан недействительным.
Новые правила с 13 января 2025 года
Начиная с 13 января 2025 года, вступили в силу обязательные нотариальные требования:
- Все договоры дарения недвижимости между физическими лицами должны быть удостоверены нотариально.
- Исключение — дарение между близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья/сестры), если стоимость имущества не превышает 3 000 000 рублей.
Как правильно оформить договор дарения в 2025 году
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы на имущество (ЕГРН, выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт (если дарится недвижимость).
- Согласие супруга (если имущество находится в совместной собственности).
Шаг 2: Составление договора
Договор должен содержать:
- Полные Ф.И.О. и паспортные данные сторон.
- Описание предмета дарения (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.).
- Указание на безвозмездность передачи.
- Подписи сторон и нотариуса (если требуется).
Шаг 3: Передача имущества
После подписания договора необходимо:
- Передать имущество одаряемому (акт приёма-передачи).
- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Отказ от дара
Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый может отказаться от дара, но:
- если договор заключён в письменной форме, отказ должен быть также письменным;
- если договор заключён устно — отказ может быть устным.
Риски и советы
| Риск | Рекомендация |
|---|---|
| Оспаривание договора наследниками | Заключайте договор нотариально и сохраняйте доказательства добровольности |
| Налог на дарение (не у родственников) | Одаряемый должен заплатить 13% НДФЛ, если даритель не является близким родственником |
| Ошибка в описании имущества | Проверяйте кадастровый номер и адрес в ЕГРН |
С 2013 года договор дарения стал проще в оформлении, но с 2025 года усилены требования к нотариальному удостоверению. Чтобы избежать ошибок и юридических проблем, рекомендуется:
- пользоваться актуальными шаблонами договоров;
- консультироваться с нотариусом;
- учитывать налоговые последствия.
Если вам нужен типовой договор дарения — вы можете скачать актуальный бланк на нашем сайте или воспользоваться онлайн-конструктором документов.