Что это такое и как работает
Договор дарения с иждивением — это гибрид договора дарения и договора пожизненного содержания с иждивением, прямо предусмотренный ст. 583.1–583.4 ГК РФ (введены Федеральным законом № 455-ФЗ от ). Суть:
- одинокий собственник (даритель) переписывает жильё на другого человека или организацию (одаряемого);
- одариваемый немедленно становится собственником — права переходят с момента регистрации в Росреестре;
- одновременно он берёт на себя обязательство обеспечивать дарителю пожизненное содержание: жильё, питание, медицинская помощь, уход и т.д.;
- обязательство закрепляется в договоре и регистрируется в ЕГРН как сервитут/обременение, что защищает дарителя от выселения.
Кому это выгодно и в чём подводные камни
Дарителю (одинокому владельцу)
- Плюсы
- гарантированный уход и медицинские услуги;
- невозможность выселения без решения суда;
- достаточно одного визита к нотариусу, чтобы «узаконить» уход.
- Минусы
- потеря всех прав собственника: распоряжаться, сдавать, продавать жильё нельзя;
- если одариваемый перестаёт выполнять обязательства, придётся доказывать в суде, что может занять годы;
- риск мошенничества: одариваемый может продать квартиру третьему лицу и исчезнуть.
Одориваемому (покупателю-опекуну)
- Выгода: получить жильё значительно дешевле рыночной цены, иногда «всего за уход».
- Риски: если даритель жив 30 лет, придётся содержать его всё это время; расторгнуть договор можно только через суд и при серьёзных нарушениях.
Как заключить договор безопасно
Нотариальная форма
С 2025 года договор обязательно удостоверяется нотариусом. Нотариус проверяет:
- дееспособность дарителя;
- отсутствие обременений (ипотеки, ареста);
- полноту описания обязательств по иждивению (питание, лечение, похороны и т.д.).
Детальное описание иждивения
В договоре должно быть:
- чёткий перечень услуг: «три разовых горячих питания», «обязательное мед. обслуживание в клинике №…», «оплата коммунальных услуг» и т.д.;
- периодичность отчётов одариваемого перед дарителем (например, ежеквартально);
- сумма денежного содержания, если предусмотрена;
- ответственность за неисполнение: штрафы, возможность расторжения.
Регистрация в Росреестре
После нотариуса документы подаются в МФЦ или онлайн через Госуслуги. В ЕГРН вносится запись: «Обременение — пожизненное содержание в пользу Ф.И.О. до момента смерти».