Договор дарения — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества в российском праве. Казалось бы, всё просто: «дарю тебе квартиру» — и всё. Однако с юридической точки зрения ситуация куда сложнее. МОСКВА, 4 фев — ПРАЙМ отмечала, что многие путают дарение с завещанием и считают дарение более надёжным. Разберёмся, кто такие стороны договора дарения, какие права и обязанности у них возникают и какие риски стоит учесть уже сегодня.

Кто считается сторонами договора дарения

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается между двумя лицами:

• дарителем, лицом, которое передаёт имущество безвозмездно;
• одаряемым — лицом, которое принимает подарок.

Даритель

Дарителем может быть:

1. Физическое лицо — гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства, достигший 18 лет (или 16 лет при эмансипации).
2. Юридическое лицо — организация любой организационно-правовой формы, включая ООО, АО, некоммерческие организации.
3. Публично-правовое образование — муниципалитет, субъект РФ, РФ в целом (например, при передаче в дар памятников, дорог, земельных участков).

Важно: стороной договора не может быть государственное (муниципальное) учреждение, если оно выступает от имени собственника (например, Министерство имущества региона) — в таком случае право собственности принадлежит субъекту РФ или муниципалитету.

Одаряемый

Одаряемый:

• также может быть любым субъектом права: физлицо, компания, государство;
• обязан в письменной форме принять дар, если дар крупный (ст. 574 ГК РФ);
• вправе отказаться от дара до его вручения (ст. 573 ГК РФ).

Особенности сторон в разных типах дарения

Договор с гражданами

При дарении недвижимости между физлицами:

• договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
• требуется регистрация перехода права в Росреестре;
• даритель должен быть дееспособным; иначе договор может быть оспорен (ст. 177 ГК РФ).

Дарение юрлицами

Если дарителем или одаряемым выступает юрлицо:

1. решение о дарении принимается органом управления (совет директоров, общее собрание участников);
2. в договоре обязательно указывается наименование сторон, ИНН, ОГРН, место нахождения;
3. для ООО действует ограничение: дарение между аффилированными лицами требует одобрения независимых директоров (ст. 45 ФЗ «Об ООО»).

Дарение государству или муниципалитету

Когда в дар передаётся, например, земельный участок муниципалитету:

• стороной-одаряемым выступает муниципалитет в лице органа местного самоуправления;
• договор заключается в простой письменной форме;
• переход права регистрируется в Росреестре.

Права и обязанности сторон

Типовые ошибки при определении сторон

Ошибка: «Семья дарит квартиру». На самом деле договор заключают все собственники долей как дарители, а не «семья» как юрлицо.

Ошибка: использование формулировки «дарю себе». Такой договор ничтожен — даритель и одаряемый не могут совпадать.

Ошибка: подписание договора представителем юрлица без доверенности. Договор может быть признан недействительным (ст. 182 ГК РФ).

Пошаговая схема заключения договора

1. Определить стороны: кто дарит и кто получает.
2. Проверить дееспособность дарителя (паспорт, выписка из ЕГРН, выписка из ЕГРЮЛ).
3. Согласовать условия: предмет, срок передачи, ответственность.
4. Нотариально удостоверить (если объект недвижимость или дар крупный).
5. Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Ключевые изменения 2024–2026 гг.

• — вступили в силу поправки: нотариальная форма обязательна при дарении доли в праве общей собственности (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
• — расширен перечень документов, которые можно подавать через МФЦ: теперь можно сразу подать заявление на регистрацию и нотариальную копию договора.

Дарение и завещание действительно разные вещи: дарение — это живой договор, в котором стороны — даритель и одаряемый — имеют чётко распределённые права и обязанности. Неправильное определение сторон или нарушение формы может привести к признанию договора недействительным. Проверяйте дееспособность, форму и регистрацию, и ваш подарок будет надёжно защищён законом.

Если вам нужна помощь в составлении договора или проверке сторон, обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу.