Дата публикации:   |  
Автор: Юридический отдел редакции

Общая информация

Статья 56 Земельного кодекса РФ устанавливает перечень особых ограничений прав на земельные участки, которые могут быть введены в целях обеспечения обороны и безопасности, охраны окружающей среды, недр, культурного наследия, а также при расположении участков в зонах особых условий использования территорий.
При заключении договора купли-продажи такого участка обязательно включать в договор пункт об этих ограничениях и прилагать документы-основания.

Краткая структура договора

1. Преамбула: данные сторон, реквизиты.
2. Предмет договора: кадастровый номер, площадь, целевое назначение.
3. Цена и порядок расчётов.
4. Права и обязанности сторон:
   • передача участка (ст. 556 ГК РФ);
   • соблюдение ограничений прав по ст. 56 ЗК РФ;
   • порядок уведомления о существующих ограничениях.
5. Акт приёма-передачи.
6. Приложения: выписка ЕГРН, градостроительный план, приказ о зоне с особыми условиями использования.

Фрагмент образца договора

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, кадастровый номер 77:03:0004010:12345, общей площадью 1 200 (одна тысяча двести) квадратных метров, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, вл. 10.

Целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Ограничения прав на земельный участок

Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, установленной приказом Департамента земельных ресурсов города Москвы № 123-ДЗР от .

Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, на участок распространяются следующие ограничения:

• запрещено строительство объектов выше 10 м;
• обязательное соблюдение санитарно-защитной зоны 20 м от красной линии;
• ограничения по вводу инженерных сетей (требуется согласование с Мосводоканалом);

Срок действия ограничений: не установлен.

Цена и порядок расчётов

Стоимость участка составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Покупатель обязуется перечислить всю сумму на расчётный счёт Продавца в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Передача участка

Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется Актом приёма-передачи, подписанным обеими сторонами (ст. 556 ГК РФ).

Право собственности переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.

Список приложений

• Выписка ЕГРН (форма ЕГРН-ЕГРП) № 77-77-12/456/2026-123 от ;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) № 77-КГ/456 от ;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Приказ о вводе зоны с особыми условиями использования территории (копия, заверена Департаментом земельных ресурсов).

Рекомендации по заполнению

1. Внимательно проверьте кадастровый номер и площадь во всех документах.
2. Укажите точный реквизит приказа или распоряжения, которым установлены ограничения по ст. 56 ЗК РФ.
3. При наличии нескольких ограничений перечислите их подробно в отдельном пункте.
4. Уточните в органах местного самоуправления, срок действия ограничений: если он не установлен, пишем «не установлен».
5. Не забудьте включить Акт приёма-передачи как обязательное приложение.

Используя данный образец, вы сможете качественно оформить договор купли-продажи земельного участка с указанием ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ. Перед подписанием рекомендуется провести юридическую экспертизу документов и проконсультироваться со специалистом по земельному праву.

© 2026. Все права защищены. Копирование материалов разрешено только с активной ссылкой на источник.