Общие положения
С 1 января 2015 года вступил в силу обновлённый раздел IV «Обязательственное право» Гражданского кодекса РФ, внесённый Федеральным законом от № 367-ФЗ. Договор подряда (§ 2 гл. 37 ГК РФ) претерпел серьёзные изменения, которые актуальны до настоящего времена .
Определение и сущность договора
Статья 702 ГК РФ определяет договор подряда как соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определённую работу и сдать её результат, а заказчика принять результат и оплатить его.
Отличие 2014 года от прежней редакции:
- убрано требование оформления обязательств подрядчика «своими средствами», теперь допустимы любые ресурсы;
- введён прямой запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств (п. 3 ст. 702), если иное не предусмотрено законом или договором;
- установлена презумпция поэтапной сдачи результатов работы, если иное не оговорено в соглашении.
Существенные условия договора
Предмет договора (ст. 703 ГК РФ)
Необходимо максимально точно описать:
- вид работ (строительство, ремонт, изготовление изделий, проектные, изыскательные и т. д.);
- технические и качественные характеристики результата;
- объём и состав работ (как правило, в техническом задании и смете).
Сроки выполнения
Вводится понятие «разумный срок» (ст. 708 ГК РФ). Стороны могут определить:
- конкретный календарный срок (например, до );
- продолжительность в днях/месяцах;
- поэтапные промежуточные сроки.
Цена и порядок расчётов
Возможны два варианта:
- твёрдая цена (ст. 709, 709.1 ГК РФ) — фиксируется в договоре;
- подрядная цена с ориентиром на смету — цена подлежит уточнению по фактическим затратам, но ограничена пределом «разумности».
Закон обязует стороны определять:
- порядок формирования цены;
- условия индексации;
- порядок оплаты (аванс, промежуточные платежи, окончательный расчёт).
Новые механизмы 2014 года
Право подрядчика на удержание результата (ст. 712.1 ГК РФ)
Если заказчик не оплатил работу, подрядчик может:
- удерживать результат до полной оплаты;
- реализовать результат в установленном порядке и покрыть долг.
Форс-мажор и неустойка (ст. 715, 721, 721.1 ГК РФ)
Введены:
- обязательное письменное уведомление о невозможности исполнения;
- обязанность доказать форс-мажор в суде;
- легитимные виды неустоек (задаток, штраф, пени).
Гарантии заказчика и подрядчика
Заказчик имеет право:
- проверять ход работ без вмешательства;
- отказаться от договора до передачи результата, если подрядчик допускает существенные нарушения;
- предъявлять требования по гарантийному ремонту (ст. 722 ГК РФ) в течение 5 лет и более, если иное не согласовано.
Подрядчик имеет право:
- на дополнительное вознаграждение при увеличении объёма работ сверх сметы (ст. 710 ГК РФ);
- приостановить работы при нарушении условий оплаты заказчиком;
- требовать проценты за просрочку платежа (ст. 395 ГК РФ).
Виды подряда в новой редакции
| Тип договора | Особенности 2014 г. | Ключевая статья |
|---|---|---|
| Бытовой подряд | Подрядчик обязан предупредить о возможных последствиях некачественных материалов заказчика. | Ст. 730–739 ГК РФ |
| Строительный подряд | Обязательное страхование ответственности; допускается субподряд только с письменного согласия. | Ст. 740–753 ГК РФ |
| Подряд на выполнение НИОКР | Результат передаётся в форе промежуточных отчётов; особый порядок приёмки. | Ст. 758–760 ГК РФ |
Обновлённый договор подряда в редакции 2014 года повысил баланс интересов сторон, ввёл гибкие механизмы ценообразования и усилил защиту добросовестного исполнителя. При составлении договора рекомендуется:
- использовать типовые формы ФАС/ФАУ «Главгосэкспертиза» или Минстроя;
- согласовать Порядок изменения цены и сроков в приложениях;
- обязательно прописать условия приёмки-передачи результата (акты КС-2, КС-3 и др.).
Следить за актуальными разъяснениями Верховного Суда и правоприменительной практикой можно на КонсультантПлюс.