Актуальность на 04 июля 2026 года: в 2026 году регистрационные процедуры в Росреестре подверглись ряду изменений (вступили в силу ФЗ-114-ФЗ от ), поэтому важно знать, какие именно соглашения требуют обязательной регистрации и как её правильно пройти.
Что такое «государственная регистрация договора»?
Государственная регистрация — это официальное внесение сведений о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или в ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Без неё сделка считается не заключённой, за исключением случаев, когда стороны используют предварительный или иной аналогичный договор.
Перечень договоров, обязательно подлежащих регистрации по ГК РФ
Сделки с недвижимостью
- Договор купли-продажи недвижимости (ст. 551, п. 2 ГК РФ)
- Дарение недвижимости (ст. 574 ГК РФ)
- Рента (постоянная или пожизненная) с передачей недвижимости (ст. 584 ГК РФ)
- Ипотека (залог недвижимости) (ст. 339 и 551 ГК РФ, Закон об ипотеке)
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) (214-ФЗ, ст. 551 ГК РФ)
- Сервитуты, аренда земли свыше 1 года (ст. 609 и 274 ГК РФ)
Сделки с долей в капитале юрлиц
- Уступка доли в ООО (ст. 21 Закона 14-ФЗ): доля переходит к новому участнику только после внесения записи в ЕГРЮЛ.
- Преобразование ИП в КФХ (см. выписку из ЕГРИП, где гражданин зарегистрирован как глава крестьянского (фермерского) хозяйства). В этом случае требуется одновременная внесение изменений в ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
- Акционерные соглашения, если они влекут за собой переход прав на долю в уставном капитале.
Процедура регистрации пошагово
Шаг 1. Подготовка документов
- Договор в 3 экземплярах (обязательно нотариальное удостоверение, если объект — недвижимость или доля в ООО).
- Паспорта сторон, ИНН, ОГРН/ОГРНИП.
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости (заказ в Росреестре или МФЦ).
- Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц, 2 000 ₽, для юрлиц — 22 000 ₽).
Шаг 2. Подача заявления
Заявление формы Р13014 (для недвижимости) или Р14001 (для долей в ООО) можно подать:
- в офисе МФЦ;
- через портал Госуслуги;
- в нотариальную электронную систему, если договор удостоверен нотариусом (нововведение 2026 года).
Шаг 3. Получение результата
Срок рассмотрения — 7 рабочих дней с момента подачи. При положительном решении в ЕГРН/ЕГРЮЛ вносится соответствующая запись, а стороны получают выписку ЕГРН/ЕГРЮЛ.
Что будет, если не зарегистрировать
- Сделка считается не заключённой, и стороны не могут передать/получить право собственности или долю.
- В случае спора суд может признать такой договор ничтожным (ст. 165 ГК РФ).
- Налоговая может отказать в вычете по НДФЛ или не принять расходы при продаже.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры на 11 месяцев?
Ответ: Нет, если срок менее 1 года, регистрация не требуется. При продлении договора свыше 1 года, обязательна.
Вопрос: Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка без межевания?
Ответ: Нет. С действует запрет на регистрацию объектов без точных границ (п. 1;1 ст. 22.2 Закона 218-ФЗ).
Практический чек-лист для бизнеса
- ☐ Проверьте, подлежит ли ваша сделка регистрации.
- ☐ Закажите выписку ЕГРН/ЕГРЮЛ на объект.
- ☐ Нотариально удостоверьте договор при необходимости.
- ☐ Подайте документы через МФЦ или электронную подпись.
- ☐ Получите выписку и храните её в оригинале.