Вступивший в силу 1 марта 2023 года Гражданский кодекс Республики Молдова (далее — ГК РМ) от № 293/2022 радикально обновил договорное право страны. Ниже, практическое руководство по основным понятиям, требованиям и рискам, с которыми сталкиваются физические и юридические лица при заключении договоров в Молдове.

Что такое «договор» по молдавскому праву

• Определение: договор — это соглашение двух или более лиц, которое порождает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности (ст. 516 ГК РМ).
• Форма: может быть устной, письменной (простая или нотариальная) или конклюдентной (достаточно действий, свидетельствующих о согласии).
• Консенсуальные и реальные договоры: первые считаются заключёнными с момента достижения согласия по всем существенным условиям, вторые — с момента передачи вещи (например, договор займа).

Этапы заключения договора

1. Офферта (предложение) — конкретное предложение заключить договор, содержащее существенные условия (предмет, цена, сроки).
2. Акцепт — полное и безоговорочное согласие с оффертой. Опоздавший акцепт считается новой оффертой.
3. Подписание. Нотариальная форма требуется для:
   • сделок с недвижимостью (аренда >3 лет, купля-продажа, долевое участие);
   • договоров займа/кредита ≥250 тыс. леев между физлицами;
   • договоров поручительства юрлица.

Существенные условия договора

Особенности для иностранных контрагентов

• Перевод. Необязательно нотариально заверять перевод, но при споре суд требует официальный перевод на румынский язык.
• Валютный контроль. Для договоров >50 тыс. евро (эквивалент) необходимо уведомление Национального банка Молдовы в течение 15 дней.
• Электронная форма. С признаётся равнозначной бумажной при наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП).

Распространённые типы договоров

5.1 Договор купли-продажи недвижимости

Подлежит госрегистрации в Службе государственной регистрации недвижимости (Cadastru). Без регистрации право собственности не переходит.

5.2 Договор аренды жилого помещения

• Максимальный срок для физлиц — 5 лет.
• Обязательная регистрация в Службе фискальной инспекции, если арендатор, юрлицо.
• Депозит (залог) не может превышать 3 месячные арендные платежа.

5.3 Договор подряда

Подрядчик отвечает за качество результата 2 года (устранимые дефекты) или 10 лет (строительство объекта недвижимости).

Ответственность за нарушение договора

1. Невозможность исполнения освобождает от ответственности, если вызвана обстоятельствами непреодолимой силы (force majeure).
2. Непосредственное исполнение — первичное средство защиты прав.
3. Неустойка может быть договорной (фиксированной) или законной (пени 0,05 % за каждый день просрочки).
4. Убытки возмещаются сверх неустойки, если иное не оговорено.

Способы разрешения споров

Полезные советы

• Всегда проверяйте наличие регистрации контрагента в реестре юридических лиц.
• Ключевые договоры с переводом ≥10 тыс. евро заверяйте у нотариуса, это сократит риск оспаривания.
• Проверяйте наличие залогов или арестов на недвижимость через портал Cadastru.

Чек-лист перед подписанием договора

1. Соответствие предмета закону и морали.
2. Полные реквизиты сторон (коды ЕДРПОУ/IDNO).
3. Срок действия, порядок изменения и расторжения.
4. Способы разрешения споров и применимое право.
5. Наличие подписей и печатей (для юрлиц).
6. Проверка нотариальной формы, если требуется.

Где получить консультацию

Бесплатную первичную консультацию можно получить:

• Бесплатная юридическая помощь — центры при районных судах.
• Адвокатские палаты: Uniunea Națională a Barourilor.
• Англоязычная поддержка: Invest Moldova.

Дата актуальности: