Почему договор нужно оформлять письменно?
Статья 674 ГК РФ прямо указывает: договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме․ То же требование распространяется и на договор аренды (ст․ 609 ГК РФ)․
Устное соглашение рискует обернуться для арендодателя:
- невыплатой аренды;
- невозможностью выселить «квартирантов»‚ которые отказываются покидать помещение;
- сложностью в доказывании условий в суде․
Какие бывают виды договоров жилищного найма?
Коммерческий найм (аренда)
Самая распространённая форма: гражданин сдаёт принадлежащее ему жильё за деньги․
Максимальный срок‚ если в договоре не указан иной: один год (раньше было пять лет)․
Социальный найм
Заключается между муниципалитетом и гражданином‚ нуждающимся в улучшении жилищных условий․
Жильё предоставляется из муниципального жилищного фонда (определение ст․ 19 ЖК РФ)․
Плата взимается ниже рыночной и регулируется местными властями․
Найм служебного жилья
Помещение принадлежит работодателю‚ выдаётся сотруднику на время трудовых отношений․
Особенности:
- Срок совпадает с действием трудового договора․
- После увольнения жильё возвращается работодателю без компенсации․
Обязательные реквизиты договора найма (по ст․ 35 ГК РФ)
- Предмет — точный адрес‚ площадь‚ количество комнат․
- Стороны — паспортные данные‚ ИНН‚ контакты․
- Срок, конкретные даты; при отсутствии считается сроком 1 год․
- Размер и порядок оплаты — фиксированная сумма или индексация․
- Ответственность за коммунальные платежи․
- Правила использования жилья: разрешение/запрет на животных‚ подселение‚ перепланировку․
- Условия расторжения: неоплата‚ проживание третьих лиц‚ порча имущества․
Как продлить договор аренды после истечения срока?
1․ За два месяца до окончания срока арендодатель должен направить письменное предложение о продлении․
2․ Если арендатор в течение 30 дней не ответил‚ договор считается прекращённым․
3․ Новый договор подписывается на новый срок‚ но можно продлить и старый — максимум на тот же период․
Основания для досрочного расторжения договора
| Арендодатель может расторгнуть‚ если… | Арендатор может расторгнуть‚ если… |
|---|---|
|
|
Пошаговый чек-лист при сдаче/съёме квартиры
- Шаг 1․ Проверьте документы на жильё: ЕГРН‚ выписка о собственнике․
- Шаг 2․ Составьте письменный договор (обязательно укажите все реквизиты)․
- Шаг 3․ Сделайте фото/видео состояния квартиры до въезда․
- Шаг 4․ Заключите акт приёма-передачи имущества с подписями сторон․
- Шаг 5․ Подайте в ФНС уведомление о доходах (для арендодателя) до 30 апреля следующего года․
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли зарегистрировать арендатора по месту пребывания?
Ответ: Да‚ если собственник подпишет заявление; регистрация не даёт прав собственности․
Вопрос: Можно ли сдавать квартиру без налогов?
Ответ: Нет․ Доход от аренды облагается НДФЛ (13 %)․ С 2023 г․ действует налоговый вычет 1 000 000 руб․ при долгосрочной аренде․
Вопрос: Что делать‚ если арендатор не выезжает после окончания договора?
Ответ: Подать в суд о выселении‚ приложив копию договора и квитанции о неуплате․
Договор найма жилого помещения — это не просто бумага‚ а ваша финансовая и юридическая защита․
Следуйте главе 35 ГК РФ‚ оформляйте всё письменно и не пренебрегайте актами приёма-передачи, тогда аренда станет спокойным и доходным бизнесом‚ а проживание — безопасным и комфортным․