Гражданский кодекс Российской Федерации (далее, ГК РФ) выделяет целую группу договоров,
объектом которых являеться передача имущества в собственность одного лица от другого.
Ниже приведён систематизированный обзор всех таких договоров с указанием глав ГК РФ,
в которых они закреплены.
Основная группа: возмездная передача имущества в собственность
Договор купли-продажи
Статья 454 ГК РФ даёт легальное определение договору купли-продажи:
одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороны (покупателя),
а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё цену.
ГК РФ выделяет ряд разновидностей:
- розничная купля-продажа (гл. 30 ГК РФ);
- поставка товаров (гл. 30 ГК РФ);
- поставка товаров для гос- и муниципальных нужд (гл. 30 ГК РФ);
- энергоснабжение (гл. 30 ГК РФ);
- продажа недвижимости (гл. 30 ГК РФ);
- продажа предприятия (гл. 30 ГК РФ).
Договор мены
По статье 567 ГК РФ по договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность
другой стороны один товар в обмен на другой, считающийся равноценным.
Если товары признаются неравноценными, уплачивается доплата.
Договор дарения
Статья 572 ГК РФ регулирует дарение — безвозмездную передачу вещи в собственность одаряемого.
Применительно к юридическим лицам дарение допустимо лишь в пределах «обыкновенного дарения»
(сувениры, презентация стоимостью до 3 000 рублей).
Любые иные безвозмездные передачи между коммерческими организациями запрещены ст. 575 ГК РФ.
Договор ренты
Согласно статье 583 ГК РФ по договору ренты получатель ренты передаёт имущество
в собственность плательщика ренты, а последний обязуется периодически выплачивать ренту
(денежную или натуральную).
Договор пожизненного содержания с иждивением
Статья 601 ГК РФ устанавливает: по договору пожизненного содержания с иждивением
отчуждатель передаёт жилое помещение в собственность приобретателя,
а приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом до конца жизни.
Специальные договоры
Договор лизинга
При лизинге (гл. 43 ГК РФ) лизинговая компания приобретает имущество у продавца
и передаёт его клиенту в пользование с правом выкупа.
После полной оплаты лизингополучатель становится собственником (экономический аналог купли-продажи).
Договор факторинга (финансирование под уступку денежного требования)
Статья 824 ГК РФ позволяет цеденту уступить денежное требование финансовому агенту,
который перечисляет цеденту денежные средства.
Переход права собственности «по умолчанию»
- При консенсуальных договорах право собственности переходит в момент заключения соглашения;
- Для реальных договоров необходимо дополнительное действие, передача вещи (ст. 224 ГК РФ).
| Договор | Возмездность | Глава ГК РФ | Особенность перехода права |
|---|---|---|---|
| Купля-продажа | Возмездный | гл. 30, ст. 454-485.1 | Обычно — по факту передачи и оплаты |
| Мена | Возмездный | гл. 31, ст. 567-573 | Взаимный обмен товарами |
| Дарение | Безвозмездный | гл. 32, ст. 572-582 | Ограничено для юрлиц (ст. 575) |
| Рента | Возмездный (в виде ренты) | гл. 33, ст. 583-600 | Периодические выплаты в обмен на имущество |
| Пожизненное содержание | Возмездный (в виде содержания) | гл. 33.1, ст. 601-605 | Обязательства прекращаются смертью отчуждателя |
Практические советы юристам и бизнесу
- Проверяйте корпоративные ограничения; Дарение между коммерческими организациями недопустимо.
- Фиксируйте момент перехода права. При реальных договорах составляйте акты приёма-передачи.
- Учитывайте налоговые последствия. Безвозмездная передача облагается НДС и налогом на прибыль.
- Для недвижимости не забывайте регистрировать переход права в Росреестре.
04 июля 2026 г.
При копировании материала ссылка на источник обязательна.