Актуально на 04 июля 2026 г.

Что такое ограничение (обременение) права на недвижимость

Ограничение (обременение) права — это юридически установленное препятствие свободному распоряжению объектом недвижимости. Примеры:

• ипотека (залог);
• арест имущества;
• сервитуты (право прохода, прокладки коммуникаций);
• аренда/рента;
• запрет на совершение сделок, наложенный судом или налоговой.

Где регистрируют ограничения

Органом, ведущим учёт, является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Все сведения вносятся в единую базу — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Какой документ подтверждает регистрацию ограничения

После внесения записи в ЕГРН заявитель или любой заинтересованный человек может получить официальный выписку из ЕГРН об ограничениях и обременениях. В повседневной практике это:

• Электронная выписка ЕГРН (форма ЕГРН-2) — самый распространённый формат;
• Письменная (бумажная) выписка, заверенная печатью Росреестра;
• Свидетельство о государственной регистрации права (в случае регистрации самого права + отметка о наличии обременений).

Содержание выписки ЕГРН-2

В выписке обязательно указано:

1. Кадастровый номер объекта.
2. Полное наименование и адрес;
3. Вид зарегистрированного ограничения (например, «ипотека», «запрет отчуждения»).
4. Дата и номер записи в ЕГРН.
5. На кого зарегистрировано ограничение (банк, арендатор, взыскатель и др.).
6. Срок действия ограничения, если он определён.
7. Основание (договор, судебный акт, нотариальное решение и т.д.).

Как получить выписку

Онлайн

• Госуслуги — раздел «Регистрация недвижимости» → «Выписка из ЕГРН».
• Сайт Росреестра → сервис «Получение сведений ЕГРН».
• Электронная подпись (ЭЦП) не обязательна для получения информации; достаточно авторизации через Госуслуги.

Очно

• Любой офис МФЦ «Мои документы».
• Территориальный Росреестр/Кадастровая палата.

Важно: при личном обращении нужен паспорт. Представитель организации предъявляет учредительные документы и доверенность.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать ограничение

Можно ли обойтись без личного участия правообладателя

Да, если:

• Документы подаёт нотариус через систему электронного документооборота;
• Имеется нотариально удостоверенная доверенность на представителя;
• Ограничение регистрируется в рамках сделки, совершаемой через МФЦ/Росреестр.

Если в ЕГРН внесена специальная отметка «Невозможна регистрация без личного участия», требуется личное присутствие или нотариально заверенное заявление.

Сроки и стоимость

• Госпошлина: 350 ₽ за внесение записи об ограничении (2026);
• Электронная выписка: 350–700 ₽ в зависимости от срочности.
• Срок рассмотрения заявления: 5–7 рабочих дней (электронная подача), 9–12 дней — при очной подаче.

Частые ошибки

1. Отсутствие согласия супруга при ипотеке совместного имущества — заявление вернут.
2. Неверный кадастровый номер в заявлении, запись внесут по другому объекту.
3. Просроченная доверенность у представителя — документы не примут.

Официальным документом, подтверждающим регистрацию ограничения (обременения) права, является выписка из ЕГРН об ограничениях и обременениях. Получить её можно онлайн или в МФЦ/Росреестре. Правильный комплект документов и соблюдение формальностей позволяют избежать отказа и ускорить процедуру.

Информация актуализирована по состоянию на . Перед подачей документов рекомендуется уточнять тарифы и формы на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ.