Что такое «доля в исключительном праве»?
В гражданском праве Российской Федерации под долей в исключительном праве понимается часть субъективного права, принадлежащая одному из нескольких сособственников на:
- объекты интеллектуальной собственности (патенты, товарные знаки, ПО);
- единые недвижимые комплексы, если право общей собственности разделено по долям;
- жилые помещения, оформленные в долевую собственность.
Ключевое новшество 2025–2026 годов: п. 3 ст. 574 ГК РФ
С 13 января 2025 года вступил в силу пересмотренный п. 3 ст. 574 ГК РФ. Он устанавливает обязательную нотариальную форму для сделок по отчуждению долей в праве собственности на жилые помещения.
Федеральная нотариальная палата (ФНП) в июньском информационном письме напомнила:
- Договор купли-продажи, дарения или мены доли обязательно заверяется нотариусом.
- Нотариус проверяет:
- отсутствие обременений;
- согласие супруга(-и) продавца;
- право преимущественной покупки у остальных долевых собственников (ст. 250 ГК РФ).
- Без нотариального удостоверения сделка ничтожна (ст. 168 ГК РФ).
Судебная практика: главные выводы Президиума ВС РФ
3.1 Преимущественное право покупки
В Постановлении Президиума ВС РФ № 87-АГ25-5 от указано:
- Уведомление о продаже доли должно быть направлено всем сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено лично под роспись.
- Срок для ответа — 30 календарных дней.
- Если хотя бы один из собственников не получил уведомления, сделка может быть оспорена в течение трёх месяцев.
3.2 Доли в имуществе супругов
Важно! Если доля была приобретена в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Следовательно:
- Необходимо обязательное нотариальное согласие супруга, даже если доля оформлена на одного из супругов (Письмо ФНП № 12/03-16-2026).
- В случае развода доли подлежат разделу через соглашение или суд.
Пошаговая инструкция: как продать долю в 2026 году
Шаг 1. Сбор документов
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
- Согласие супруга или брачный договор.
- Кадастровый паспорт.
- Справка о прописанных лицах (форма 9).
Шаг 2. Уведомление сособственников
Форма уведомления утверждена Приказом Минюста РФ № 161/2025. Отправка осуществляется через нотариуса или почтой РФ.
Нотариус:
- проверит полномочия сторон;
- зарегистрирует сделку в Росреестре через электронную подпись (МФЦ не требуется).
Шаг 4. Регистрация перехода права
Срок регистрации, 7 рабочих дней с момента подачи заявления нотариусом.
Ответственность за нарушение порядка
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие нотариальной формы | Сделка ничтожна, возврат сторон в первоначальное положение |
| Неуведомленный сособственник | Возможность оспорить сделку в течение 3 месяцев |
| Отсутствие согласия супруга | Возможность требовать деление доли через суд |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: можно ли подарить долю без нотариуса?
Ответ: Нет. С 13 января 2025 года даже договор дарения доли обязательно удостоверяется нотариально.
Вопрос: как рассчитать долю в квартире 45 м², если у меня 1/3?
Ответ: 45 м² × 1/3 = 15 м². Однако при продаже учитывается идеальная доля, а не физическое выделение (ст. 252 ГК РФ).
Вопрос: платится ли НДФЛ при продаже доли?
Ответ: Нет, если доля находилась в собственности более 3 или 5 лет (зависит от способа получения).
Актуальные ссылки и документы
- П. 3 ст. 574 ГК РФ (Консультант+)
- Письмо ФНП от
- Обзор судебной практики ВС РФ № 87-АГ25-5