Дата актуализации: 04 августа 2026 года

Доверенность — это письменное уполномочие, которое даёт одно лицо (доверитель) другому лицу (представитель) совершать от его имени определённые юридические действия, в том числе заключать сделки. Инструмент регулируется главой 10 ГК РФ (ст. 182–189) и рядом подзаконных актов. Ниже — подробный разбор всех ключевых нюансов.

Что такое доверенность на заключение сделки

• Определение по ГК РФ: письменный документ, выдаваемый одним лицом другому, дающий право представлять интересы перед третьими лицами (ст. 182 ГК РФ);
• Предмет: любые действия, не противоречащие закону, в том числе подписание договоров купли-продажи, аренды, долевого участия, сдача и получение ТМЦ, подача документов в госорганы и банки.
• Форма: обязательно письменная; при необходимости нотариальная (см. п. 4 ст. 185.1).

Кто может выдать доверенность

Формы доверенности и требования к оформлению

Простая письменная форма

• Не требует нотариуса.
• Допустима для сделок, не требующих нотариальной формы (например, договор бытового подряда до 10 000 ₽).
• Содержит:
  • данные доверителя (ФИО/наименование, адрес, ОГРН/ИНН/паспорт);
  • данные представителя;
  • перечень полномочий;
  • срок действия (не более 3 лет; если не указан — 1 год).

Нотариальная форма

Обязательна, если:

• сделка сама по себе подлежит нотариальному удостоверению (например, отчуждение доли в ООО);
• доверенность выдаётся за рубежом;
• в ней предусмотрено право передоверия (субделегирование).

Электронная доверенность

С 2024 года действует ФЗ-338: доверенность может быть оформлена в системе ФНС через личный кабинет или Госуслуги (ЭДО). Она равнозначна бумажной нотариальной.

Срок действия и основания прекращения

1. Общий максимум: 3 года (ст. 186).
2. Бессрочные не допускаются — автоматически считается 1 год.
3. Прекращение раньше срока:
   • отзыв доверителем (письменное уведомление представителя и контрагентов);
   • смерть/ликвидация доверителя;
   • истечение срока;
   • совершение сделки, для которой выдавалась (разовая доверенность).

Передоверие (делегирование полномочий)

• Допустимо только при наличии прямого указания в доверенности.
• Новый представитель не может передоверить дальше.
• Субделегирование подлежит нотариальному удостоверению (ст. 187).

Последние изменения 2024-2026

• вступили поправки к ст. 185.1 (ФЗ-100-ФЗ от , ред. ):
  
  — уточнён порядок нотариального удостоверения доверенностей на сделки с недвижимостью, в том числе через МФЦ.
• добавлено: доверенность на подачу заявлений в Росреестр и ФНС может быть оформлена в электронном виде без визита к нотариусу при наличии усиленной квалифицированной ЭЦП.

Образец текста доверенности на заключение сделки

ДОВЕРЕННОСТЬ
г; Москва, 04 августа 2026 года

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы ,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1,
доверяю Петрову Петру Петровичу, паспорт 45 00 654321,
проживающему по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2,
от моего имени:
- заключать договоры купли-продажи недвижимого имущества,
- подписывать все документы и заявления,
- подавать и получать документы в Росреестре и МФЦ,
- распоряжаться денежными средствами на расчетном счете № 40702###-###-####9012 в ПАО «Банк Пример».
Срок действия: до 04 августа 2027 года.
Передоверие не разрешается.

Подпись __________ /Иванов И.И./
Нотариус: Иванова Т.М., рег. № 77-12345, г. Москва, ул. Нотариальная, 10

Частые ошибки

• Не указан срок, доверенность действует 1 год, а не бессрочно.
• Отсутствует разрешение на передоверие — подписание договора другим лицом будет сделкой без полномочий;
• Подписание генеральным директором без доверенности: в ЕГРЮЛ он уже представляет компанию по закону, но для банков часто требуется отдельная доверенность.

1. Определите, нужна ли нотариальная форма.
2. Укажите максимально точные полномочия и срок.
3. При необходимости разрешите/запретите передоверие.
4. Зарегистрируйте электронную доверенность в ФНС, чтобы не терять время в офисах.
5. Храните оригинал, копии и реестр отозванных доверенностей.

Если вы планируете крупную сделку или работаете с нерезидентами, рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом — изменения в законодательстве продолжают выходить ежеквартально.