Ключевое положение
В 2026 году вступило в силу постановление Правительства РФ № 486 от 12 апреля 2025 года, которое расширило перечень случаев, когда государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства не требуется.
Ниже вы найдёте актуальную информацию по каждой категории освобождённых работ.
Общие основания для отказа от экспертизы
- Капитальный ремонт объектов, финансируемый за счёт средств, перечисленных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ (бюджетные, внебюджетные фонды, средства юр. лиц и физ. лиц), при условии, что ремонт не изменяет основные технико-экономические показатели здания.
- Малые объекты, отнесённые к категории «малое строительство» согласно изменениям 2025 года (площадь до 1 500 м², высота до 10 м, не более 2 этажей).
- Временные сооружения, срок эксплуатации которых не превышает двух лет.
- Линейные объекты инженерной инфраструктуры (тепловые сети, водопровод, газопровод) протяжённостью до 2 км в пределах одного муниципального образования.
Капитальный ремонт кровли: практический пример
Судебная практика 2025–2026 гг. (в т. ч. Решение АС Томской области) подтверждает: если проектная документация на капремонт кровли не предусматривает увеличение нагрузки на несущие конструкции и не меняет геометрию здания, экспертиза не обязательна.
- Достаточно технического заключения о соответствии проекта требованиям безопасности.
- Документы подаются в орган местного самоуправления в упрощённом порядке.
- Срок рассмотрения заявления – не более 10 рабочих дней с момента регистрации.
Что делать, если проект всё-таки попадает под экспертизу?
Получили отрицательное заключение?
Это не «тупик». В течение 30 календарных дней можно внести корректировки и повторно подать документацию без дополнительной оплаты (при условии, что изменения не выходят за рамки первоначального задания).
Уточните перечень освобождённых работ
Обновлённый перечень доступен на сайте Главгосэкспертизы России.
Он опубликован в разделе «Нормативные документы → Постановления Правительства РФ».
Контрольный список: как быстро проверить, нужна ли экспертиза?
Скачайте и заполните простую таблицу:
| Вопрос | Да/Нет | Комментарий |
|---|---|---|
| Меняется ли конструктив? | Нет | Если «Да» → экспертиза требуется |
| Финансирование из бюджета? | Да | Проверьте условия ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ |
| Площадь объекта более 1 500 м²? | Нет | Если «Да» → экспертиза скорее всего нужна |
С 2025 года значительно сокращено количество случаев обязательной госэкспертизы.
Проверьте постановление № 486, заполните контрольный список и экономьте время и деньги,
делая упор на качественную проектную документацию и соблюдение строительных норм.