На практике довольно часто можно встретить разные названия процедуры, в рамках которой квалифицированный специалист определяет стоимость имущества. Кто-то говорит «оценочная экспертиза», кто-то — «независимая оценка», а кто-то — «судебная экспертиза по оценке имущества». Чтобы разобраться, как правильно называть эту процедуру, нужно понимать:

• законодательную базу;
• цель исследования;
• статус эксперта.

Основной термин: оценочная экспертиза

В Федеральном законе № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральном законе № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» используется выражение «оценочная экспертиза». Оно охватывает:

1. Определение рыночной, кадастровой, ликвидационной, восстановительной или инвестиционной стоимости объекта.
2. Проверку ранее установленной оценки на предмет её обоснованности и соответствия методике.

При этом сама процедура может быть двух видов:

• Внесудебная (добровольная) — инициируется по договору между физическим или юридическим лицом и экспертной организацией.
• Судебная — назначается по решению суда или следователя.

Судебная экспертиза по оценке стоимости имущества: особенности

Когда дело доходит до споров о кадастровой стоимости, раздела имущества или возмещения ущерба, суд назначает экспертизу. В таком случае:

• Исследование выполняет эксперт, внесённый в государственный реестр судебных экспертов (ст. 11 Закона № 73-ФЗ).
• Отчёт оформляется как заключение эксперта и имеет процессуальный статус доказательства.
• Сроки стандартно составляют 10 рабочих дней после осмотра объекта и получения исходных документов (но могут быть продлены судом).

Пример

МОСКВА, 29 апреля 2026 г. — Никулинский суд Москвы назначил судебную экспертизу по оценке стоимости совместно нажитого имущества супругов. В рамках процесса будет оценено: квартира, автомобиль и доля в ООО. Стоимость экспертизы — от 30 000 рублей.

Независимая оценка: как отличается от экспертизы?

В обиходе часто употребляют слово «независимая оценка». Формально это то же самое, что и оценочная экспертиза, но:

• проводится без участия суда;
• не требует статуса государственного судебного эксперта;
• подходит для сделок купли-продажи, залога, страхования, отчётности по МСФО.

Важно: если впоследствии отчёт потребуется в суде, его всё равно можно предоставить как письменное доказательство, но при необходимости суд вправе назначить повторную судебную экспертизу.

Как правильно называть в договоре и документах

Корректное название процедуры — оценочная экспертиза. Если она проводится по решению суда, то добавляется приставка «судебная». Слово «независимая» лишь подчёркивает, что эксперт не заинтересован в исходе дела, но юридически не отличается от термина «оценочная экспертиза». Используйте одно из двух формулировок в зависимости от контекста:

• оценочная экспертиза (внесудебная или судебная);
• независимая оценка (в деловой практике).