04 июля 2026 года, 14:17, на сегодняшний день вопросы безопасности объектов, в которых одновременно могут находиться большие группы людей, выходят на первый план в градостроительной политике Санкт-Петербурга.
В этом материале мы разберёмся, как именно проводится государственная и негосударственная экспертиза проектной документации таких объектов, какие требования предъявляются, и какие цифровые инструменты уже используются СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» (СПб ГАУ ЦГЭ).
Зачем нужна экспертиза объектов с массовым пребыванием людей
Под объектами с массовым пребыванием людей понимаются:
- стадионы, концертные и выставочные комплексы;
- универсамы и торговые центры площадью свыше 1 000 м²;
- многофункциональные высотные здания с офисами и общественными пространствами;
- вокзалы, аэропорты, кинотеатры;
- учебные заведения и детские сады свыше 200 мест.
На таких объектах любая ошибка в проекте может привести к чрезвычайной ситуации. Поэтому:
- Документация проходит двухэтапную экспертизу: сначала, инженерные изыскания, затем — проект.
- Увеличен срок рассмотрения: до 45 рабочих дней на экспертизу проекта и до 20 дней, на изыскания.
- Обязательно проверяются расчёты эвакуации, пожарной безопасности, устойчивости к чрезвычайным воздействиям.
Как подать заявление в 2026 году: электронный формат
С 1 января 2017 года СПб ГАУ ЦГЭ запустило приём документации в электронном виде. Сегодня процедура выглядит так:
- Загрузка проектной документации и цифровой информационной модели (BIM-модели) через личный кабинет на портале epz.spbexp.ru.
- Онлайн-оплата государственной пошлины и формирование электронного дела экспертизы.
- Возможность отслеживать статус экспертизы в режиме реального времени.
Для объектов с массовым пребыванием людей дополнительно требуется:
- экспорт BIM-модели в формат IFC 4.0;
- вложенные расчёты по эвакуации в формате PDF/A-2;
- видеоролик (2-3 мин) движения потоков людей, полученный в симуляторе Pathfinder или аналоге.
Государственная экспертиза: порядок и стоимость
СПб ГАУ ЦГЭ — единственный в городе орган, уполномоченный проводить государственную экспертизу. Расчёт ориентировочной стоимости выполняется по калькулятору на сайте учреждения (обновлён 27 апреля 2021 г.). Для объектов с массовым пребыванием людей применяются повышающие коэффициенты:
| Тип объекта | Коэффициент к базовой ставке |
|---|---|
| Торговый центр > 10 000 м² | 1,4 |
| Крытый стадион > 5 000 мест | 1,6 |
| Высотка > 75 м с офисами | 1,5 |
Пример: при сметной стоимости строительства 1 млрд руб. базовая ставка госэкспертизы составит примерно 2,1 млн руб.; с учётом коэффициента 1,5 итоговая сумма — около 3,15 млн руб.
Негосударственная экспертиза: когда и как прибегать
Согласно Градостроительному кодексу РФ, до подачи документов на государственную проверку заказчик вправе (но не обязан) провести негосударственную экспертизу. Это позволяет:
- заранее выявить и устранить критические замечания;
- сократить срок госэкспертизы до 30-35 дней;
- уменьшить финансовые риски застройщика.
В Санкт-Петербурге негосударственную экспертизу проводит СПб ГАУ ЦГЭ на основании двустороннего договора, актуализированного 17 апреля 2025 г. Документ заключается в электронном виде через ту же платформу, что и государственная процедура.
Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
10 июля 2025 года состоится вебинар СПб ГАУ ЦГЭ «Экспертиза особо опасных, технически сложных и уникальных объектов». Для объектов с массовым пребыванием людей критерии следующие:
- Особо опасные, наличие подземных переходов, глубинных этажей, взрывоопасных зон.
- Технически сложные — монтаж конструкций > 50 м, использование стальных ферм > 36 м, применение нестандартных огнезащитных покрытий.
- Уникальные — отсутствие аналогов в РФ по высоте, вместимости или архитектурному решению.
На вебинаре будут рассмотрены актуальные кейсы 2026 года, обновлённые методики расчёта пожарного риска и практика работы с BIM-экспертизой.
Пошаговая инструкция для застройщика
- Подготовка документов
- Разделы ПД: ПЗ, ПП, ООС, ПБ, ЭЭ, ВК, ОВОС.
- BIM-модель (IFC 4.0) + видеосимуляции.
- Акт негосударственной экспертизы (если проводилась).
- Регистрация на портале
Переход на epz.spbexp.ru → «Подать заявление» → выбор типа «объект с массовым пребыванием людей». - Оплата
Госпошлина оплачивается онлайн или через Сбербанк-Онлайн. Квитанция автоматически подтягивается в дело. - Отслеживание
Личный кабинет → «Дело экспертизы № _____» → вкладка «Хронология» показывает каждый этап проверки. - Получение заключения
PDF-файл с электронной подписью ЦГЭ поступает в личный кабинет и на email после положительного решения.
Контакты и полезные ссылки
- Сайт СПб ГАУ ЦГЭ: spbexp.ru
- Онлайн-подача: epz.spbexp.ru
- Калькулятор стоимости: spbexp.ru/calc
- Телефон «горячей линии»: +7 (812) ‑44-44-44
Информация актуальна по состоянию на . Следите за обновлениями на официальном сайте СПб ГАУ ЦГЭ.