Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Почему экспертиза важна?
Главное правило: любая объект капитального строительства (ОКС) в России не может получить разрешение на строительство‚ пока его проектная документация (ПД) и инженерные изыскания (РИИ) не пройдут экспертизу.
Требование прямо прописано в статье 49 Градостроительного кодекса РФ и в Постановлении Правительства РФ № 145 от (ред. ).
Виды экспертизы: разбираемся в терминах
| Вид | Когда проводится | Кем выполняется |
|---|---|---|
| Государственная экспертиза (ГЭ) | Обязательна почти для всех ОКС‚ за исключением‚ указанных в ч. 2‚ 3‚ 3.1 и 3.8 ст. 49 ГрК РФ | ФГУ «Главгосэкспертиза России»‚ Мосгосэкспертиза‚ региональные центры |
| Государственная экологическая экспертиза (ГГЭ) | Если строительство предполагается в исключительной экономической зоне или ЗОУИТ | Росприроднадзор и его территориальные органы |
| Негосударственная экспертиза (НЭ) | Для объектов‚ не попадающих под обязательную ГЭ‚ а также для внутреннего аудита проекта | Аккредитованные частные экспертные организации (Серконс‚ НЭЦ‚ МИНЭКС и др.) |
Что именно проверяют эксперты?
3.1 Предмет проверки результатов инженерных изысканий
- Соответствие техническим регламентам и ГОСТам;
- Достоверность геологических‚ экологических‚ геодезических данных;
- Корректность инженерных расчётов и моделей.
3.2 Предмет проверки проектной документации
- Соответствие требованиям СП‚ СНиП‚ ГОСТ;
- Соответствие градостроительному плану земельного участка;
- Достоверность сметной документации;
- Безопасность архитектурных‚ конструктивных и инженерных решений;
- Наличие подписей‚ печатей и единого формата электронных файлов.
Пошаговая инструкция: как пройти экспертизу
Шаг 1: Определить необходимость
Проверьте‚ подпадает ли объект под обязательную государственную экспертизу.
Критерии: этажность‚ площадь‚ класс опасности‚ территориальная зона.
Шаг 2: Подготовить комплект документов
- Проектная документация в полном объёме (АР‚ КР‚ ИТР‚ ОВ‚ ВК‚ ЭО‚ ТХ‚ СС‚ ПОС‚ ПОД и др.);
- Результаты инженерных изысканий (геология‚ экология‚ топография);
- Градостроительный план;
- Задание на проектирование;
- Разрешительные заключения органов охраны объектов культурного наследия‚ Роспотребнадзора и др.;
- Электронная подпись для подачи через портал mos.ru или ГИС «Экспертиза».
Шаг 3: Подача заявления
Для Москвы: через mos.ru‚ раздел «Услуги → Строительство → Экспертиза проектной документации».
Для других регионов: федеральный портал expertiza.gov.ru.
Шаг 4: Экспертиза и корректировка
- Срок ГЭ: до 45 календарных дней (может быть продлён до 75 дней при необходимости доп. экспертизы);
- Эксперты выдают замечания и предписания;
- Разработчик вносит исправления и подаёт повторно (если нужно).
Шаг 5: Получение заключения
Результат: электронное заключение с QR-кодом и реестровым номером‚ попадающим в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗЭ).
Без положительного заключения Росреестр не примет документы на разрешение на строительство.
Типовые сроки и стоимость (данные 2026 г.)
| Вид экспертизы | Срок‚ дней | Цена‚ руб. | Примеры исполнителей |
|---|---|---|---|
| Государственная (ГЭ) | 45–75 | 0‚3–0‚7 % от сметной стоимости | Мосгосэкспертиза‚ Главгосэкспертиза |
| Негосударственная (НЭ) | 7–30 | 50 000 – 800 000 | ООО «Серконс»‚ ООО «НЭЦ»‚ ООО «МИНЭКС» |
| Государственная экологическая (ГГЭ) | 45–60 | 0‚2–0‚5 % | Росприроднадзор |
Частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие формату файлов. Используйте только PDF/A-1 и DWF/DWG версии 2018 г. и выше.
- Отсутствие ЭЦП. Обязательна квалифицированная электронная подпись всех участников.
- Просроченные изыскания. Геологические и экологические отчёты действуют не более 3 лет.
- Неверные расчёты по смете. Проверяйте индексы цен ФГИС ЦС на 2026 г.
Новое в 2026 году
- Увеличен перечень объектов‚ освобождённых от обязательной ГЭ (ч. 3.8 ст. 49): теперь это малоэтажные дома до 3 этажей включительно при соблюдении типовых проектов.
- Введён единый электронный формат заключения – файл *.SGZIP с встроенной криптоподписью.
- На портале mos.ru добавлена услуга «Онлайн-консультация эксперта» с онлайн-чатом 24/7.
Проверьте себя: чек-лист перед подачей
- ☐ Проект содержит все разделы по ГОСТ 21.1101-2026;
- ☐ Все расчёты сверены с СП 20.13330.2026;
- ☐ Файлы соответствуют техническим требованиям портала;
- ☐ Подписи и печати присутствуют;
- ☐ Смета проверена в ФГИС ЦС;
- ☐ Зарегистрирован личный кабинет на mos.ru или expertiza.gov.ru.
Где получить помощь
Горячие линии:
- Мосгосэкспертиза: +7 (495) ‑22-65-01
- Главгосэкспертиза России: +7 (495) ‑36-33-00
- Единая справочная ГИС «Экспертиза»: support@expertiza.gov.ru
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, ключевой этап на пути от идеи к реальному строительству.
Начиная с 2026 года процедура стала быстрее и прозрачнее‚ но требует строгого соблюдения формальностей.
Заблаговременная подготовка и онлайн-сервисы помогут сэкономить время и деньги.
Удачи в ваших проектах!