С 20 января 2026 года ФАУ «Главгосэкспертиза России» полностью переведена на оказание государственных услуг по договору-оферте. Это означает‚ что процедура экспертного сопровождения проектной документации‚ подлежащей государственной экспертизе‚ регулируется не только Градостроительным кодексом РФ‚ но и условиями оферты‚ а также новыми коэффициентами платы и обновлённым порядком взаимодействия. Ниже — полное руководство по экспертному сопровождению ГГЭ в 2026 году.
Что такое экспертное сопровождение ГГЭ?
Экспертное сопровождение, это внеплановая (дополнительная) экспертная проверка изменений‚ внесённых в проектную документацию‚ уже получившую положительное заключение государственной экспертизы‚ либо предварительный анализ документации до её основной экспертизы.
Регламентировано:
- ст. 49 ГрК РФ (части 3.8–3.12);
- приказом Минстроя РФ от № 421/пр (о формате электронных документов);
- офертой ФАУ «Главгосэкспертиза России» (вступила в силу с );
- письмами Главгосэкспертизы № 5-ОГЭ-2025/4 от (о коэффициенте Кi);
- письмом Главгосэкспертизы № 5-ОГЭ-2024/12 от (о порядке предоставления заключений по экспертному сопровождению).
Когда требуется экспертное сопровождение?
- В ходе реализации объекта‚ если после получения положительного заключения ГГЭ в проект требуется внести изменения.
- До основной экспертизы — форма «pre-expertise»‚ если застройщик/техзаказчик хочет получить оперативную обратную связь и минимизировать риск отрицательного заключения.
- Для объектов‚ расположенных в особо охраняемых зонах (п. 10 ч. 1 ст. 49 ГрК РФ: исключительная экономическая зона‚ территории традиционного природопользования‚ приграничные территории и пр.).
Если изменения не затрагивают существенные характеристики‚ то можно ограничиться уведомительной процедурой. В случае сомнений застройщик подаёт заявление на экспертное сопровождение.
Перечень требований к проектной документации
Формат документов
- Электронные подписи КЭП по ГОСТ Р 34.10-2012/2018.
- PDF/A-1b или PDF/A-2b — основной формат документов.
- Графические модели, IFC 4.0 или DWG 2018.
- Файлы именуются латиницей без пробелов:
AR_razdel_02_izd03_revA.pdf. - Размер одного файла не более 500 МБ.
Структура разделов
- Титульный лист (форма № 1).
- Раздел 1. «Пояснительная записка».
- Раздел 2. «Схема планировочной организации территории».
- Раздел 3. «Архитектурные решения».
- Раздел 4–11 — по перечню ГрК РФ.
- Раздел 12. «Инженерные изыскания».
Пошаговая инструкция экспертного сопровождения в Главгосэкспертизе
| Этап | Действие застройщика/техзаказчика | Действие Главгосэкспертизы | Срок |
|---|---|---|---|
| 1 | Формирование комплекта изменённой ПД в формате‚ указанном выше | — | 1–3 дня |
| 2 | Оплата услуги по реквизитам оферты (коэффициент Кi = 0‚35 от базовой ставки) | Проверка поступления платежа | 1 день |
| 3 | Регистрация заявления в ЕИС «Госэкспертиза» | Назначение ответственного эксперта | 3 дня |
| 4 | Предоставление пояснений/доработок по запросу | Экспертиза изменений (проверка 11 блоков требований) | до 15 раб. дней |
| 5 | — | Формирование заключения экспертного сопровождения | 1 день |
Стоимость экспертного сопровождения с
Размер платы рассчитывается по формуле:
С = Б × Кi × Ко‚ где:
- Б — базовая ставка‚ утверждена Постановлением Правительства РФ № 1450/2022;
- Кi = 0‚35 — коэффициент экспертного сопровождения (письмо № 5-ОГЭ-2025/4);
- Ко — коэффициент сложности объекта (0‚7–1‚3).
Пример: для ЖК площадью 25 000 м² (Ко = 1‚0) базовая ставка = 1 200 000 руб. Сумма экспертного сопровождения: 1 200 000 × 0‚35 × 1‚0 = 420 000 руб.
Сравнение: экспертное сопровождение vs. основная экспертиза
| Параметр | Основная экспертиза | Экспертное сопровождение |
|---|---|---|
| Задача | Первичная проверка всей ПД и ИИ | Проверка только изменений |
| Триггер | Разрешение на строительство | Решение застройщика/техзаказчика |
| Срок | 45–60 раб. дней | 15 раб. дней |
| Результат | ||
| Нужно ли новое разрешение? | Да | Нет‚ если изменения незначительные |
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный формат файлов — используйте PDF/A-1b и IFC 4.0.
- Отсутствие логической структуры — перед отправкой проверьте разделы по ГрК.
- Неактуальные подписи — КЭП должна быть действительна на момент подачи.
- Несоответствие шрифтов ГОСТ 2.105 — минимальный кегль 2‚5 мм на чертежах.
Полезные ссылки
- Официальный сайт ФАУ «Главгосэкспертиза России»
- ЕИС «Госэкспертиза»
- ГрК РФ‚ ст. 49 (КонсультантПлюс)
Экспертное сопровождение проектной документации в Главгосэкспертизе — это быстрый и экономичный способ внедрить изменения без перепрохождения полной экспертизы. Главное:
- точно определить‚ подпадают ли изменения под сопровождение;
- соблюдать формат и структуру документов;
- оплатить услугу по новому коэффициенту Кi = 0‚35;
- своевременно отвечать на запросы экспертов.
Соблюдение этих простых правил позволит сократить сроки строительства и избежать штрафов за несоответствие проектной документации действующим требованиям.
Дата публикации: 04 июля 2026 г. | Автор: Юридическая служба ГК «Проект-Эксперт»