04 июля 2026 г․‚ 09:07 МСК
Сегодня мы подводим окончательную черту под историей компании ООО «ЭкспертСтрой»‚ когда-то обещавшей тысячам дольщиков комфортное жильё в ЖК «Новокосино-2» (г․ Реутов)․ Ниже — самая подробная хронология банкротства‚ список инструментов для защиты прав пострадавших и актуальные реестры‚ куда всё ещё можно подать заявление․
Ключевые реквизиты должника
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой»
- ИНН: 7702571368
- ОГРН: 1057747584674
- Адрес (по ЕГРЮЛ): 143960‚ Московская обл․‚ г․ Реутов‚ ул․ Юбилейная‚ д․ 1А
Хронология процедуры банкротства
Предыстория (2017 год)
- Июль 2017 — ООО «ЭкспертСтрой» официально включено в Федеральный реестр проблемных застройщиков Минстроя РФ․ Причина: наличие судебного дела о банкротстве․
Процедура наблюдения (с )
- 19 декабря 2018 г․ — Арбитражный суд Московской области (дело № А41-26468/17) ввёл в отношении ООО «ЭкспертСтрой» процедуру наблюдения — первую стадию банкротства юрлица․
- Цель стадии: финансовый анализ состояния компании‚ выявление всех кредиторов и контроль за сохранностью имущества․
Переход к конкурсному производству
Вскоре после завершения наблюдения суд признал застройщика окончательно банкротом и открыл конкурсное производство․ С этого момента:
- Все денежные обязательства застройщика подлежат оплате только в рамках конкурсной массы․
- Управление компанией полностью перешло к конкурсному управляющему․
- Требования дольщиков рассматриваются в порядке § 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»․
Как дольщику подать требование в реестр кредиторов (актуально и в 2026 г․)
Где подавать
Адрес Арбитражного суда Московской области:
140000‚ г․ Красногорск‚ бульвар Строителей‚ д․ 1‚ корп․ 2․
Подать документы можно:
- Лично или через представителя в канцелярии суда․
- В электронном виде через «Мой арбитр» (gos․arbitr․ru)․
- По почте заказным письмом с уведомлением․
Необходимый пакет документов
- Заявление о включении в реестр кредиторов (образец на сайте суда или ЕФРСБ)․
- ДДУ или инвестиционный договор (копия + оригинал для сверки)․
- Акты передачи/приёма объекта (если таковые имеются)․
- Квитанции/платёжные поручения‚ подтверждающие полную или частичную оплату․
- Паспорт гражданина РФ․
- Доверенность (если действует через представителя)․
Особенности после
С 28 декабря 2018 г․ в силу изменений закона о банкротстве покупатели машино-мест и помещений площадью до 7 м² могут требовать не деньги‚ а передачу конкретного объекта․ При заполнении заявления выберите соответствующий пункт: «требование о передаче объекта в натуре»․
Текущее состояние объектов ЖК «Новокосино-2»
Что построено‚ что заморожено
| Корпус | Стадия строительства (по данным Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства на ) | Кол-во пострадавших дольщиков |
|---|---|---|
| 1-й пусковой (дом № 1-3) | Сдан и заселён в 2022 г; (дольщики получили ключи по переуступке от Фонда ДДУ) | ≈ 0 |
| 2-й пусковой (дом № 4-6) | Готовность 75 %․ Подрядчик «РосСтройИнвест» приостановил работы 03․2025 из-за нехватки финансирования․ | ≈ 420 |
| 3-й пусковой (дом № 7-9) | Фундамент и монолит 1-2 этажей․ Заморожено с 2019 г․ | ≈ 890 |
Что делать дольщикам незавершённых корпусов
- Реестр пострадавших: подать заявление в Фонд ДДУ (https://fondddu․ru) до ‚ чтобы попасть в очередь на компенсационное жильё в других проектах․
- Самостоятельный выход: заключать соглашения о переуступке прав требования к конкурсному управляющему и получать денежную компенсацию (очередь по реестру)․
Практические советы от юриста (6-летний опыт банкротных дел)
- Не ждите писем от суда․ Суд не обязан разыскивать дольщиков․ Сроки исковой давности по ДДУ, 3 года с момента нарушения прав․ Хотя банкротство их «останавливает»‚ лучше подать требование в реестр пока активы не распроданы․
- Проверьте сумму требования․ Если вы оплатили 100 % стоимости‚ указывайте именно её․ Если оплачено частично‚ укажите фактическую задолженность застройщика перед вами․
- Контролируйте ход торгов․ Все объявления публикуются в ЕФРСБ (bankruptcy-registry․ru) и на крупных торговых площадках (Сбербанк-АСТ‚ Радиус-Сервис‚ РТС-тендер)․ Подпишитесь на рассылку по делу № А41-26468/17․
- Регистрируйтесь в чатах дольщиков․ В Telegram работает закрытый канал «ЭкспертСтрой_Новокосино2» — там выкладывают актуальные даты собраний кредиторов и шаблоны документов․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Моя квартира в доме №4‚ стройка заморожена․ Что быстрее — ждать достройки или подать в реестр кредиторов и получить деньги?»
Ответ: Если дом № 4 не включён в список объектов‚ которые Фонд ДДУ планирует достраивать (информация публикуется каждый квартал)‚ то до полной выплаты денежных требований пройдёт 3-5 лет․ Реальный срок переселения в компенсационное жильё из фонда — 1-2 года․ Поэтому большинство дольщиков выбирают Фонд ДДУ․
Вопрос: «Что будет с машино-местом площадью 6 м²‚ если я требую передачу объекта‚ а не деньги?»
Ответ: Ваше требование войдёт в реестр требований о передаче конкретного имущества․ При наличии свободных мест в готовых корпусах суд может удовлетворить требование и передать вам аналогичное машино-место․
Полезные ссылки и контакты
- Картотека арбитражных дел: kad․arbitr․ru → поиск по номеру дела А41-26468/17․
- ЕФРСБ: bankruptcy-registry․ru → карточка ООО «ЭкспертСтрой»‚ ИНН 7702571368․
- Фонд защиты прав дольщиков: 8-800-700-5-222‚ fondddu․ru․
- Телеграм-чат дольщиков: t․me/Expertstroy_Novokosino2․