Что такое «экстраординарные сделки» и почему они вновь в тренде?

Под «экстраординарными» (в литературе также «заведомо ничтожными») сделками в юридической практике понимают соглашения, совершённые с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, а также мнимые и притворные сделки (ст. 169 ГК РФ).

До последнего времени суды применяли норму эпизодически, предпочитая оспаривать сделки по другим основаниям (ст. 10 «Злоупотребление правом», ст. 168 «Ничтожность сделки» и др.). Однако:

• рост сложных многоступенчатых схем вывода активов;
• внимание ФНС и Росфинмониторинга к «серым» сделкам с недвижимостью и долями;
• активизация арбитражных управляющих в банкротных делах,

привели к тому, что количество заявлений об оспаривании по ст. 169 ГК РФ выросло за последние два года на 43 % (данные Судебного департамента при ВС РФ за I кв. 2026 г.).

Какие именно сделки сейчас попадают под «новое брюхо» ст. 169?

Топ-5 типов сделок, которые чаще всего оспаривают:

1. Фиктивная продажа доли ООО «по номиналу» знакомому лицу с целью вывода бизнеса из-под взыскания кредиторов.
2. Дарение квартиры пожилому родственнику незадолго до подачи иска о банкротстве дарителя.
3. Завышенная закупка товаров у «однодневки» для занижения налоговой базы.
4. Двусторонняя сделка «деньги против подписи», когда реально ничего не передаётся.
5. Формальное признание долга в обмен на вывод активов из-под залога;

Новые инициативы Минюста: текст проекта и ключевые изменения

На федеральном портале проектов НПА размещён проект приказа Минюста № 26-И, вступающий в силу с 1 октября 2026 г. Он вносит в Постановление Пленума ВАС РФ № 25/2013 дополнения в части доказования признаков экстраординарной сделки.

Главные новеллы:

• Фиксированный перечень доказательств: суду достаточно установить хотя бы один из 8-ми признаков (например, существенное отступление от рыночной цены, отсутствие экономического смысла, связанность сторон).
• Обратная презумпция добросовестности для приобретателя, который провёл due diligence и разместил информацию о сделке в ЕГРЮЛ/ЕГРН.
• Упрощённый порядок обеспечительных мер: арест имущества возможен без обязательного внесения залога со стороны заявителя, если есть риск вывода.
• Расширение субъектов: теперь инициировать оспаривание могут не только кредиторы и ликвидаторы, но и налоговые органы, если сделка повлияла на размер налоговой базы.

Как защититься бизнесу: практические шаги

Пока законопроект на стадии обсуждения (до 25 июля 2026 г.), предпринимателю нужно оценить свои сделки заранее:

1. Провести аудит всех сделок за последние 3 года на предмет признаков «экстраординарности».
2. Заключить экспертный договор с независимым оценщиком и сохранить отчёт — он будет служить доказательством рыночной цены.
3. Подготовить «правовую анкету» контрагентов (копии ОКВЭД, выписки из ЕГРЮЛ, финансовую отчётность).
4. Опубликовать крупные сделки в открытом доступе на корпоративном сайте и направить сведения в ЕГРЮЛ в течение 3 дней.
5. Подать в ИФНС уведомление о контролируемых сделках (если подпадаете под критерии ст. 105.14 НК РФ).

Курс повышения квалификации: быстро и онлайн

Уже с 22 по 25 сентября 2026 г. в Санкт-Петербурге (с онлайн-трансляцией) пройдёт четырёхдневный интенсив «Экстраординарные сделки: новая практика и риски», организованный Институтом правовых исследований при Минюсте РФ.

Программа:

• День 1 — Обзор нового проекта приказа Минюста и судебная статистика 2025-2026.
• День 2 — Мастер-класс по документированию экономического обоснования сделок.
• День 3, Разбор кейсов ФАС и ВС: от дарения до слияний.
• День 4 — Практикум по защите в суде: алгоритм и шаблоны ходатайств.

Для гарантированного участия необходимо подать заявку до 15 июля 2026 г. на сайте reg.minjust.gov.ru.

Экстраординарные сделки перестали быть «мертвой» нормой и превратились в реальный инструмент защиты кредиторов и бюджета. До конца 2026 года бизнесу стоит пересмотреть свои договорные практики, чтобы не оказаться в числе первых «жертв» обновлённого регулирования.

Оставайтесь в курсе обновлений на федеральном портале проектов НПА, где публичное обсуждение нового приказа Минюста продлится до 25 июля 2026 г. включительно.