С 2019 года вступили в силу важные изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГрК РФ). Одним из ключевых вопросов, которые регулируют новые нормы, является определение этажности здания и количества этажей. Это влияет на:
- проектирование и строительство;
- категорию сложности объекта;
- требования к инженерным системам;
- налогообложение и кадастровую оценку.
Что такое «этажность» и «количество этажей» по ГрК РФ
Этажность
Этажность — это количество надземных этажей в здании, включая технический и мансардный этажи, но за исключением:
- подвала;
- чердака, если он не используется как этаж;
- технических этажей высотой менее 1,8 м.
Количество этажей
Количество этажей — это фактическое число всех этажей, включая:
- подвал;
- цоколь;
- надземные этажи;
- технический этаж;
- мансардный этаж;
- чердак, если он оборудован для эксплуатации.
Важно: если высота помещения ≥ 2,2 м, то оно считается полноценным этажом.
Классификация зданий по этажности (с 2019 г.)
| Тип здания | Этажность | Примеры |
|---|---|---|
| Малоэтажное | ≤ 3 | Индивидуальные жилые дома, дачи, таунхаусы |
| Среднеэтажное | 4–9 | Жилые дома, офисы, гостиницы |
| Многоэтажное | 10–25 | ЖК «бизнес-класса», бизнес-центры |
| Высотное (высотное здание) | 25–50 | Башни «Москва-Сити», элитные ЖК |
| Особо высотное (сверхвысотное) | > 50 | «Останкино», «Лахта-центр» |
Как правильно считать этажи: пошаговый алгоритм
- Определить тип здания: жилое, общественное, производственное.
- Исключить:
- подвал;
- чердак без устройств;
- технические этажи < 1,8 м.
- Включить:
- мансардный этаж, если его высота ≥ 2,2 м;
- технический этаж, если он обслуживает 2-й уровень и выше.
- Зафиксировать в проектной документации (в разделе «АР» и «ПЗ»).
Изменения 2019 года: что нового?
Уточнение понятий
В редакции 2019 г. введено чёткое разграничение между:
- «этажность» (для классификации здания);
- «количество этажей» (для технического учёта).
Поправки к СП 54.13330.2016
«При определении этажности здания не учитываются помещения, расположенные в подвале, если уровень его пола ниже уровня земли не более чем на 50 % высоты помещения».
— Пункт 3.2 СП 54.13330.2016 (ред. 2019)
Влияние на нормы пожарной безопасности
С 2019 г.:
- для зданий выше 28 м требуется обязательная противопожарная сигнализация;
- вводится класс функциональной пожарной опасности (Ф5.1–Ф5.3) в зависимости от этажности.
Частые ошибки при подсчёте этажей
| Ошибка | Почему это важно | Как исправить |
|---|---|---|
| Считают цокольный этаж как надземный | Неправильное определение этажности → неверный класс здания | Проверить уровень цоколя: если ≥ 50 % высоты ниже отмостки — цоколь не входит в этажность |
| Исключают мансардный этаж | Мансарда при высоте ≥ 2,2 м — полноценный этаж | Измерить высоту до перекрытия |
| Считают подвал как этаж | Подвал не учитывается при определении этажности | Использовать определение ГрК РФ и СП 54.13330.2016 |
Практический пример расчёта
Здание:
- подвал (высота 2,5 м, уровень пола на 1,6 м ниже земли);
- 1-й надземный этаж (высота 3,0 м);
- 2-й надземный этаж (высота 3,0 м);
- мансардный этаж (высота 2,3 м).
Решение:
- Подвал не входит в этажность (1,6 м < 50 % от 2,5 м).
- Мансардный этаж входит, так как его высота ≥ 2,2 м.
- Количество этажей = 4 (подвал + 1-й + 2-й + мансарда).
Ключевые нормативные документы
- ГрК РФ (ред. 2019 г.), ст. 1.1, 48.1.
- СП 54.13330.2016 «Многофункциональные здания».
- СП 118.13330.2012* «Пожарная безопасность зданий».
- РД 11-02-2006 «Классификация зданий по этажности».
Чтобы избежать штрафов и переработки проектной документации:
- Всегда проверяйте высоту каждого уровня перед подсчётом.
- Используйте актуальные редакции СП и ГрК РФ.
- Фиксируйте этажность в пояснительной записке к проекту.
- Согласовывайте спорные моменты с Госстройнадзором заранее.