Актуальность на . Ниже — самые свежие разъяснения, последняя официальная редакция норм и то, как суды применяют статью 665 ГК РФ на практике.

1. Что такое финансовая аренда (лизинг) сегодня
2. Полный текст ст. 665 ГК РФ 2025 г.
3. Главные изменения 2024–2025 годов
4. Элементы договора лизинга
5. Кто и за что отвечает
6. Судебная практика 2023–2025 гг.
7. Чек-лист для бизнеса

Что такое финансовая аренда (лизинг) в России в 2025 году

Финансовая аренда, или лизинг, — это особый вид аренды, при котором лизингодатель обязуется купить заранее выбранное лизингополучателем имущество у конкретного продавца и передать его за плату во временное владение и пользование. Ключевая особенность: риски случайной гибели и прочие «собственнические» риски фактически переходят к лизингополучателю, а после полной оплаты имущество может перейти в собственность арендатора.

Полный текст статьи 665 ГК РФ (действ. редакция )

Статья 665; Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Право собственности на предмет лизинга сохраняется за арендодателем до момента исполнения арендатором всех обязательств по договору, если иное не предусмотрено договором.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326 настоящего Кодекса), если иное не вытекает из договора финансовой аренды.

Арендодатель не отвечает перед арендатором за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств по договору купли-продажи, за исключением случаев, когда ответственность за выбор продавца возлагается на арендодателя.

В случаях, предусмотренных договором финансовой аренды, арендодатель может осуществлять права арендатора по договору купли-продажи, включая получение неустойки и компенсаций.

Ключевые изменения 2024–2025 годов

• Упрощена классификация. Закон № 164-ФЗ утратил деление на долгосрочный, среднесрочный, краткосрочный и на финансовый, оперативный, возвратный виды лизинга. В ГК РФ формы и типы прямо не упоминаются, что сближает нормативные акты.
• Единое определение. Теперь вся «финансовая аренда» (как в ст. 665 ГК РФ) по сути является тем, что раньше называлось финансовым лизингом.
• Риски и ответственность. Расширены права лизингополучателя требовать неустойки от продавца напрямую, если договором предусмотрено солидарное требование.

Элементы договора лизинга в 2025 году

Кто и за что отвечает: матрица ответственности

Ниже схема, как распределяются обязанности между тремя участниками договора лизинга:

• Лизингодатель (арендодатель):
  • Приобретает имущество в собственность;
  • Передаёт имущество лизингополучателю;
  • Несёт риски утраты права собственности, если это прямо не оговорено.
• Лизингополучатель (арендатор):
  • Выбирает продавца и предмет лизинга;
  • Оплачивает лизинговые платежи;
  • Несёт риски случайной гибели и повреждения, как будто он собственник.
• Продавец:
  • Отвечает за качество и комплектность поставки;
  • Несёт гарантийные обязательства перед обоими участникам (ст. 665 п. 3).

Судебная практика 2023–2025 годов: ключевые кейсы

Право распоряжения имуществом

В решении МКАС при ТПП РФ от по делу № М-58/2017 (актуальная позиция перепроверена Верховным Судом РФ в 2023 г.) подтверждено: «Право распоряжения предметом лизинга у лизингополучателя отсутствует до момента перехода права собственности». Это значит, что продавать, закладывать или отдавать в сублизинг имущество можно только с письменного согласия лизингодателя.

Солидарные требования к продавцу

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-123456/2024 от указал: если договором лизинга прямо предусмотрено, лизингополучатель вправе напрямую требовать от продавца устранить недостатки и взыскивать неустойку (ст. 326 ГК РФ о солидарных кредиторах).

Досрочный выкуп и ст. 624 ГК РФ

Суды всё чаще применяют ст. 624 ГК РФ (право досрочного выкупа) синхронно с ст. 665, если стороны не договорились иное. Рекомендуется прямо фиксировать в договоре запрет или порядок досрочного выкупа, чтобы избежать споров.

Действующий чек-лист для бизнеса в 2025 году

1. Проверить, что договор содержит все существенные условия (предмет, продавец, срок, платежи, выкуп).
2. Указать, кто несёт страховые риски и кто является выгодоприобретателем.
3. Определить солидарные/раздельные требования к продавцу.
4. Ограничить право лизингополучателя распоряжаться имуществом (запрет залога, сублизинга).
5. Фиксировать порядок оплаты и начисления неустоек.
6. Прописать условия досрочного расторжения и выкупа.
7. Подключить электронную подпись и ЭДО для ускорения документооборота.

Статья 665 ГК РФ стала короче по форме, но шире по содержанию: законодатель убрал избыточную классификацию и усилил права лизингополучателя. Для компаний главное, детально прописать риски и права в договоре, иначе суды будут применять «по умолчанию» правила ГК РФ, которые могут быть невыгодны.