Актуальность: 04 августа 2026 г. 03:18:52 (мск)
Краткая справка
Федеральный закон от № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (далее – ГрК РФ) регулирует отношения, возникающие при:
- планировании застройки территорий;
- подготовке, согласовании и выдаче разрешительной документации;
- вводе объектов в эксплуатацию;
- внесении изменений в ранее утверждённую документацию.
Основные изменения 2024–2026 годов
Переход на цифровые разрешения
С полностью запрещена выдача бумажных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Все действия осуществляются в Единой государственной информационной системе градостроительной деятельности (ЕГИСГД).
Упрощённый порядок для ИЖС и садовых домов
Федеральным законом от № 116-ФЗ введены:
- уведомительный порядок вместо разрешений для объектов ИЖС площадью до 500 м² и высотой до 10 м;
- максимальный срок реграции в Росреестре – 5 рабочих дней с момента подачи уведомления.
Новые требования к проектной документации
С обязательно применение информационного моделирования BIM:
- для объектов капитального строительства с капитальными вложениями ≥ 300 млн руб.;
- для линейных объектов длиной ≥ 5 км.
Земельные отношения
В ст. 48 ГрК РФ внесены положения о «зонах комплексного развития территорий» (ЗКРТ):
- возможность одновременного изменения вида разрешённого использования и параметров застройки без проведения публичных слушаний;
- сокращение срока подготовки градплана – до 30 календарных дней.
Ключевые статьи ГрК РФ, подлежащие применению в 2026 г.
| Статья | Краткое содержание | Изменения 2024–2026 |
|---|---|---|
| 51 | Разрешение на строительство | Цифровая форма, автоматизация выдачи через ЕГИСГД |
| 55 | Разрешение на ввод в эксплуатацию | Возможен техосмотр в режиме онлайн-стриминга |
| 46 | Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Формируется автоматически при подаче заявления в ЕГИСГД |
Пошаговая инструкция: как получить разрешение в 2026 году
Шаг 1. Подготовка
- Получить технический план на ЕГРН (онлайн-запрос, 1 день).
- Сформировать проектную документацию в BIM-формате (при необходимости).
Шаг 2. Заявление в ЕГИСГД
Авторизуйтесь через ЕСИА и подайте комплект документов:
- XML-файл проекта;
- квитанция об оплате госпошлины (3000 руб. для физлиц, 7500 руб. для юрлиц);
- электронная подпись заявителя.
Шаг 3. Согласование
Система автоматически направляет запросы в:
- Роспотребнадзор (санитарные требования);
- МЧС (пожарная безопасность);
- Росавиацию (если объект в зоне аэродромов).
Шаг 4. Получение результата
Разрешение выдаётся в личный кабинет заявителя в течение 15 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов.
Ответственность за нарушение
За самовольное строительство предусмотрены:
- административный штраф до 500 000 руб.;
- обязательное восстановление прежнего состояния земельного участка;
- возможность принудительного сноса без компенсации.
Актуальные нормативно-правовые акты
При применении ГрК РФ необходимо учитывать:
- ПП РФ от № 689 «О порядке формирования ЗКРТ»;
- Приказ Минстроя РФ от № 12 «О форматах BIM-моделей»;
- Письмо Минэкономразвития РФ от № Д23и-567 «О применении уведомительного порядка при ИЖС».
Как не ошибиться: чек-лист застройщика 2026
Скачать чек-лист (PDF, 0,2 МБ): ссылка
- Проверьте земельный участок в ЕГРН на ограничения.
- Убедитесь, что BIM-модель соответствует ГОСТ 58776-2025.
- Оплатите госпошлину онлайн через портал Госуслуг.
- Отслеживайте статус согласований в личном кабинете ЕГИСГД;
Автор: юридическая редакция «Градопортал», последнее обновление: