«Гарант Жилищный кодекс РФ» — это не отдельный закон, а совокупность норм, собранных в единой справочно-правовой системе (ЕПС «Гарант»). Она содержит актуальную редакцию Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и всех «подзаконных» актов: постановлений Правительства, приказов Минстроя РФ, региональных законов и судебной практики. Ниже — самое важное, что нужно знать о ЖК РФ на 4 июля 2026 года, включая последние изменения, которые вступают в силу уже осенью.

Что входит в понятие «Гарант Жилищный кодекс РФ»

• Текст ЖК РФ в последней редакции (Федеральный закон № 188-ФЗ от ).
• Все федеральные нормативные акты (свыше 110 документов):
  • Постановление Правительства РФ № 290/491/170/291 «О минимальном размере взноса на капремонт»;
  • Приказ Минстроя РФ № 937/пр «Перечень работ по капремонту»;
  • Постановление Правительства РФ № 1498 «Правила предоставления коммунальных услуг».
• Судебная практика: разъяснения Верховного Суда РФ и кассационные обзоры.
• Региональные акты: законы субъектов РФ о местном жилищном контроле и фондах капремонта.

Главные изменения 2026 года

Отмена муниципального жилищного контроля с 1 сентября 2026 г.

Федеральный закон от 20 февраля 2026 г. № 23-ФЗ упраздняет муниципальный жилищный контроль. С 1 сентября 2026 года:

1. Функции проверки ТСЖ, ЖКС, управляющих компаний переходят к Госжилинспекции субъекта РФ.
2. Все штрафы, ранее налагаемые муниципалитетами, теперь будут выписывать региональные инспекторы.
3. Жители остаются без изменений: жалобы подаются через портал «ЖКХ Контроль» или лично в инспекцию.

Новый статус «дома с истекающим сроком эксплуатации»

В документе, опубликованном 12 марта 2026 г. агентством Интерфакс, говорится о введении понятия «многоквартирный дом с истекающим сроком». Дом получает статус, если:

• физический износ несущих конструкций превышает 70 %;

После признания статуса:

1. управляющая компания обязана уведомить жильцов за 60 дней;
2. взносы на капремонт приостанавливаются, но коммунальные услуги продолжают оказываться;
3. муниципалитет обязан предложить переселение в равноценное жильё или денежную компенсацию.

Права и обязанности собственников в 2026 году

Обязанности

• Вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
• Не нарушать правила пользования жилыми помещениями (ст. 25-30).
• Обеспечивать сохранность общего имущества (ст. 36-37).

Права

• Требовать качественных коммунальных услуг (ст. 4, 154).
• Обжаловать действия управляющей компании в Госжилинспекции или суде (ст. 161).
• Участвовать в голосовании собственников по вопросам капремонта, выбора УК и тарифов (ст. 44-48).

Капитальный ремонт: что изменилось

Как пользоваться «Гарантом» для работы с ЖК РФ

1. Откройте систему ЕПС «Гарант» (www.garant.ru).
2. В строке поиска введите «ЖК РФ» и нажмите Enter.
3. Откройте нужную статью: система покажет основной текст, примечания, судебную практику и свежие новости.
4. Для быстрой проверки изменений воспользуйтесь фильтром «Дата вступления в силу» и выберите «с ».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Кто теперь контролирует УК?

Ответ: С 1 сентября — Госжилинспекция вашего региона. Муниципальные инспекторы упраздняются.

Вопрос 2. Нужно ли перерегистрировать ТСЖ?

Ответ: Нет. Все уставы действуют без изменений. Но рекомендуем проверить, что ваши сведения есть в ЕГРЮЛ.

Вопрос 3. Что делать, если дом признан аварийным?

Ответ: В течение 60 дней после уведомления подайте заявление в администрацию района на переселение или компенсацию.

«Гарант Жилищный кодекс РФ», это не только база данных, а своевременный инструмент для собственников, управляющих компаний и юристов. В 2026 году ключевые изменения коснулись отмены муниципального жилищного контроля и введения нового статуса домов с высоким износом. Используйте систему «Гарант» вместе с официальными источниками, чтобы не упустить важные детали и избежать штрафов.