Базовое правило: не чаще 1 раза в год и только по соглашению сторон

Статья 614 п. 3 ГК РФ прямо устанавливает:
«Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором».

Когда арендодатель может повысить плату без суда

Индексация, прописанная в договоре

• Если в договоре уже есть пункт о ежегодной индексации на уровень инфляции (например, по данным Росстата за прошлый год), арендодатель вправе автоматически поднять платёж.
• Пример расчёта:
  
  Исходная ставка: 50 000 ₽
  Инфляция за 2025 г. (условно): 7,42 %
  Новая ставка: 50 000 × 1,0742 = 53 710 ₽

Перезаключение договора на новый срок

По окончании срока действия договора (или при его пролонгации) стороны заключают новый документ, в котором цена может быть установлена любая. Здесь ограничения ст. 614 ГК РФ не применяются.

Соглашение сторон в любой момент

Даже если прошло меньше года, арендатор и арендодатель могут добровольно подписать дополнительное соглашение о новой цене. Это не нарушает закон.

Когда арендодатель не может повысить плату

1. Отсутствие условия об индексации. Если в договоре нет механизма пересмотра цены, одностороннее увеличение недопустимо.
2. Кратность. Даже при наличии индексации повышение возможно не чаще 1 раза в год (исключение – специальный договор, например, аренда нежилого помещения сроком ≥ 5 лет, где стороны могут оговорить иной порядок).
3. Жилые помещения. По договору найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ) одностороннее изменение цены вообще не допускается, если только это не прописано в самом договоре.

Как правильно оформить повышение: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте договор

Найдите пункт «Индексация арендной платы» или «Порядок изменения цены». Если его нет – переходите к переговорам и подготовке дополнительного соглашения.

Шаг 2. Рассчитайте новую сумму

Используйте официальный индекс потребительских цен (ИПЦ) за предыдущий год. Данные публикует Росстат: rosstat.gov.ru.

Шаг 3. Подготовьте письменное предложение

Минимальный набор сведений:

• ссылка на пункт договора об индексации;
• размер инфляции и расчёт новой ставки;
• дата вступления новой цены в силу (обычно 1-е число следующего месяца после получения согласия).

Шаг 4. Получите подпись арендатора

Фиксируйте согласие в виде:

1. дополнительного соглашения (2 экз.), или
2. простой подписи арендатора на уведомлении.

Образец фразы для договора 2026 года

«Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень официального инфляционного показателя, опубликованного Федеральной службой государственной статистики за предыдущий календарный год. Индексация производится 1 января каждого года без подписания дополнительных соглашений, если за 30 календарных дней до даты индексации арендатор не заявил письменный отказ.»

Что делать, если арендатор отказывается платить больше

1. Досудебное урегулирование. Отправьте претензию с расчётом и копией пункта договора.
2. Суд. Подайте иск о взыскании разницы по арендной плате. Суды, как правило, встают на сторону арендодателя, если индексация была прописана.

Краткий FAQ

• Вопрос: Можно ли повысить плату на 30 % в 2026 году, если инфляция была 6 %?

  Ответ: Только если такое право прописано в договоре. Иначе ‒ только по соглашению сторон.

• Вопрос: Как часто можно индексировать плату за нежилое помещение?
  Ответ: Не чаще 1 раза в год (ст. 614 ГК РФ). Допускается иной срок, если стороны установили его в договоре.
• Вопрос: Нужно ли заверять дополнительное соглашение у нотариуса?
  Ответ: Нет, достаточно обычной письменной формы.

В 2026 году повышение арендной платы возможно только при наличии:

1. чёткого механизма в договоре или
2. добровольного согласия арендатора.

Не полагайтесь на «устные договорённости» – всё фиксируйте на бумаге и соблюдайте сроки. Тогда ни штрафов, ни судебных разбирательств не будет.