Актуально на 04 июля 2026 года
Что такое договор безвозмездного пользования (ссуды)
Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ‚ договор безвозмездного пользования (он же «договор ссуды») — это соглашение‚ по которому ссудодатель передаёт‚ а ссудополучатель принимает недвижимое имущество (здание‚ помещение‚ земельный участок) во временное пользование без взимания платы.
- Договор возмездным не является: плата за пользование не предусматривается.
- Ссудополучатель обязан вернуть ту же вещь с учётом нормального износа или в состоянии‚ предусмотренном договором.
- В отличие от аренды‚ владелец не получает доход‚ но сохраняет право собственности.
В каких случаях заключают договор
Типовые ситуации:
- Налоговая оптимизация. Имущество не отражается у получателя на балансе‚ что может снижать налоговую нагрузку.
- Корпоративная поддержка. Холдинг передаёт офис дочерней фирме без арендной платы.
- Благотворительность и гранты. Муниципалитет предоставляет помещение НКО безвозмездно.
- Временное хранение/использование. До момента продажи собственник разрешает друзьям жить в квартире.
Обязательные условия договора
| Элемент | Что указывать | Основание в ГК РФ |
|---|---|---|
| Предмет договора | Кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ назначение недвижимости | п. 1 ст. 689 |
| Срок | Конкретная дата или событие (например‚ «до ») | п. 2 ст. 689 |
| Состояние при возврате | «С учётом нормального износа» или «в первоначальном состоянии» | п. 1 ст. 689 |
| Обязанности сторон | Страхование‚ коммунальные платежи‚ текущий и капремонт | ст. 697-699 |
| Ограничения | Запрет на субаренду/передачу третьим лицам без согласия | ст. 690 |