Что изменилось после 13 января 2025 года

До этой даты можно было просто подписать договор дарения и зарегистрировать переход права. Теперь:

1. Если дарится доля в квартире/доме, у нотариуса обязательно проверяются все остальные собственники.
2. Должен быть получён нотариально удостоверенный отказ каждого из них от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
3. Только после этого договор заверяется и передаётся в Росреестр.

Игнорирование этой процедуры — прямой путь к признанию сделки ничтожной (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Как правильно оформить дарение доли в 2026 году: пошаговая схема

Шаг 1. Собираем документы

• Свидетельство о праве собственности на всю квартиру.
• Техпаспорт БТИ или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Справка о составе семьи (если доля в приватизированной квартире).

Шаг 2. Уведомляем сособственников

За 30 дней до визита к нотариусу рассылаем письменные уведомления с предложением выкупить долю по цене, указанной в договоре.

Шаг 3. Получаем отказы или согласие

• Если все отказались — нотариус оформляет договор дарения.
• Если кто-то согласился выкупить — долю нельзя дарить; придётся продавать.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправляет документы через МФЦ. Срок регистрации — 7 рабочих дней.

Кейс из судебной практики: почему дарили «2/9 долю»

В свежем Обзоре судебной практики Президиума ВС РФ рассмотрена ситуация:

• Гражданин Г. владел 2/9 долей в квартире.
• После смерти Г. доли перешли к наследникам — гражданке А. и гражданину В.
• Наследники попытались подарить свои доли третьим лицам, не уведомив остальных собственников.
• Суд признал сделки ничтожными, так как нарушен порядок п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Размер доли и площадь: что важно знать

Согласно разъяснению ВС РФ:

• Доля в праве общей собственности пропорциональна площади, принадлежащей собственнику.
• Если в квартире 90 м² и гражданин владеет 2/9, то его доля — 20 м².
• При дарении именно эта квадратура указывается в договоре, чтобы избежать споров.

Частые ошибки при дарении доли

Дарение доли в 2026 году — это три обязательных этапа: уведомление сособственников, нотариальное удостоверение, регистрация в Росреестре. Игнорирование любого из них приведёт к потере имущества. Проверяйте документы заранее и консультируйтесь с нотариусом — это дешевле, чем судебные разбирательства.