В 2026 году вопросы дарения по-прежнему регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Ключевой принцип: дарственная по ГК РФ может быть заключена как между родственниками, так и между неразлучными друзьями, однако именно степень родства определяет, придётся ли платить НДФЛ.
Основные положения о дарении в ГК РФ
Статьи 572–582 ГК РФ определяют дарение как безвозмездную передачу вещи или права от дарителя к одаряемому. Сделка считается заключённой с момента:
- передачи вещи (реальная передача);
- подписания договора дарения (консенсуальная передача) при дарении недвижимости;
- государственной регистрации перехода права (Росреестр).
Какие расходы несут стороны
Нотариус
Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, если:
- дарится доля в праве общей собственности;
- даритель — юрлицо и стоимость дарения превышает 3 000 руб.
Если нотариус всё-таки нужен:
- Тариф за удостоверение (по основному тарифу): 0,5 % от стоимости имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
- Техническая работа: 3 000–8 000 руб. (зависит от региона).
Государственная пошлина за регистрацию недвижимости
С 04 января 2026 года:
- 2 000 руб. — для физлиц;
- 22 000 руб. — для организаций.
Оценка имущества
Если стороны не могут согласовать цену, потребуется независимая оценка:
Стоимость услуг кадастрового инженера — 5 000–15 000 руб. в зависимости от региона и типа объекта.
Налог на дарение (НДФЛ) в 2026 году
| Категория одаряемого | Налоговая ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Близкие родственники | 0 % | Супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка, внуки |
| Дальние родственники | 13 % | Тётя, дядя, племянники, двоюродные и т. д. |
| Иные лица | 13 % | Друзья, коллеги, соседи |
Пример:
Если квартира в Москве (кадастровая стоимость 7 000 000 руб.) дарится другу, НДФЛ составит 910 000 руб. (13 %).
Пошаговая схема оформления дарственной на квартиру
- Подготовка документов:
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке).
- Составление договора. Можно через нотариуса или самостоятельно по типовому шаблону.
- Нотариальное удостоверение (при необходимости);
- Регистрация в Росреестре через МФЦ или онлайн на gosuslugi.ru.
- Оплата госпошлины.
Можно ли избежать налога?
- Дарение нежилого имущества (например, гаража) освобождается от НДФЛ, если оно получено от близкого родственника.
- Дарение доли. Если доля оформлена в наследство вместо дарения, НДФЛ также не взимается.
| Статья расходов | Сумма, руб. |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 7 000 |
| Техническая работа нотариуса | 5 000 |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
| Независимая оценка (при необходимости) | 10 000 |
| ИТОГО (без НДФЛ) | ≈ 24 000 |
Если одаряемый не является близким родственником, добавьте ещё 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Частые ошибки
- Не указать стоимость имущества в договоре — Росреестр может отказать в регистрации.
- Забыть согласие супруга — сделка может быть оспорена.
- Оформить дарение «задним числом», налоговая может потребовать уплаты НДФЛ за предыдущий год.
Оформление дарственной по ГК РФ в 2026 году стоит от 24 000 руб. без учёта налога; Ключевое правило: проверьте степень родства — это определяет, придётся ли платить НДФЛ. При любых сомнениях проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, чтобы избежать штрафов и проблем в будущем.