Дата актуальности: 03:15:07
Что такое договор дарения по ГК РФ?
Договор дарения — это двусторонняя безвозмездная сделка‚ по которой одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право либо освобождает последнего от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ).
Новации 2024–2025 годов кратко
- 13 декабря 2024 г., президент подписал Федеральный закон № 459-ФЗ.
- 13 января 2025 г. — поправки вступили в силу и изменили пункт 3 статьи 574 ГК РФ.
Форма договора дарения (ст. 574 ГК РФ‚ с изменениями 2025 г.)
Общее правило
Дарение‚ сопровождаемое передачей дара‚ может быть совершено устно.
Обязательная письменная форма
- Дарение недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (новая редакция п. 3 ст. 574).
- Договор‚ содержащий обещание дарения в будущем‚ заключается в письменной форме (п. 2 ст. 574).
- Дарение со стоимостью дара более 3 000 ₽‚ если даритель — юридическое лицо‚ также требует простой письменной формы.
Недопустимая форма
Договор‚ предусматривающий передачу дара после смерти дарителя‚ ничтожен. К такой сделке применяются правила наследственного права.
Права и обязанности сторон
Даритель
- Передаёт дар безвозмездно.
- Несёт ответственность за скрытые недостатки вещи (ст. 580).
- Может отказаться от исполнения договора‚ если имущество ещё не передано и его финансовое положение ухудшилось (ст. 577).
Одаряемый
- Принимает дар.
- Имеет право отказаться от получения дара (ст. 573).
- Права по обещанному дару не переходят к наследникам‚ если иное не предусмотрено договором (ст. 578).
Запрещённые объекты дарения (ст. 575 ГК РФ)
Запрещается дарить:
- Имущество‚ находящееся в государственной или муниципальной собственности‚ если законом не разрешено иное.
- Взятки‚ коммерческие подарки должностным лицам‚ превышающие установленные лимиты.
- Имущество‚ передача которого нарушает закон (например‚ наркотики‚ оружие).
Пошаговый алгоритм оформления дарения недвижимости с 13 января 2025 г.
- Подготовка документов
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН‚ выписка).
- Согласие супруга/супруги дарителя (если имущество совместное).
- Нотариальное удостоверение договора дарения.
- Подача в Росреестр нотариусом через МФЦ (электронная отправка).
- Получение выписки ЕГРН о регистрации перехода права собственности.
Особенности налогообложения в 2025 г.
| Статус одаряемого | НДФЛ | Комментарий |
|---|---|---|
| Близкий родственник | 0 % | Супруги‚ дети‚ родители‚ полнородные/неполнородные братья/сёстры‚ дед/бабка‚ внуки |
| Прочие физлица | 13 % (резиденты) / 30 % (нерезиденты) | Оплачивает одаряемый |
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: договор дарения с обещанием передать квартиру после смерти дарителя.
Решение: оформляйте завещание или договор ренты. - Ошибка: передача квартиры без нотариуса между гражданами после .
Решение: сделка будет ничтожной; обязательно посетите нотариуса. - Ошибка: указание в договоре «обязательства одаряемого».
Решение: внесение встречного обязательства делает сделку куплей-продажей‚ а не дарением.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами обязательно заверяется нотариусом. Это главное изменение в действующей редакции ГК РФ. Соблюдение формы и недопущение запрещённых условий гарантируют‚ что сделка не будет оспорена в суде.
При любых сомнениях обращайтесь к квалифицированному юристу или нотариусу: ошибки при дарении недвижимости могут дорого стоить!