Договор дарения (дарственная) – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) право собственности на имущество. Когда речь идёт о недвижимости, а именно о доле в квартире, процедура имеет свои особенности, регулируемые Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также налоговым законодательством.

Правовая основа

• Ст. 160 ГК РФ – определение договора дарения.
• Ст. 434 ГК РФ – обязательность письменной формы и нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.
• ФЗ № 129‑ОЗ «О государственной регистрации прав» – порядок регистрации перехода права собственности в Росреестре.
• Налоговый кодекс РФ – правила налогообложения дарения недвижимости (НДФЛ).

Кто может быть сторонами договора?

По закону дарение может быть совершено между любыми физическими лицами, однако в практике особый упор делается на близких родственников:

1. Супруг(а) и бывший(ая) супруг(а);
2. Родители – дети;
3. Братья и сёстры;
4. Деды, бабушки – внуки;
5. Дяди, тёти – племянники и племянницы.

Для друзей, коллег и иных лиц дарение также возможно, но в этом случае могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства.

Требования к форме договора

Согласно п. 1 ст. 160 и п. 2 ст. 434 ГК РФ договор дарения доли в квартире должен:

• Быть письменным;
• Быть заверенным нотариусом (независимо от степени родства);
• Содержать подписи обеих сторон;
• Включать обязательный перечень сведений (см. ниже).

Обязательные реквизиты договора

Пошаговая инструкция оформления дарения доли в квартире

1. Подготовка необходимых документов (см. раздел 5).
2. Составление проекта договора – рекомендуется воспользоваться готовой формой, предоставляемой нотариальной конторой.
3. Нотариальное удостоверение:
   • Обе стороны приходят к нотариусу с оригиналами паспортов, ИНН, свидетельств о праве собственности.
   • Нотариус проверяет отсутствие ограничений (залог, арест) и подписывает договор.
4. Подача документов в Росреестр:
   • Через МФЦ (многофункциональный центр) или напрямую в отдел регистрации.
   • Заполняется заявление «О государственной регистрации прав собственности» (форма Р11001).
   • К заявлению прикладываются:
     • Нотариально заверенный договор дарения;
     • Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
     • Квитанция об уплате государственной пошлины;
     • Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности);
     • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугах (при необходимости).
5. Оплата государственной пошлины:
   • Для регистрации перехода права собственности на долю в квартире в 2026 году – 4 % от стоимости доли (не менее 4 000 рублей).
6. Получение выписки из ЕГРН – документ, подтверждающий, что новый владелец (одаряемый) внесён в реестр.

Перечень документов, необходимых для регистрации

• Нотариально заверенный договор дарения доли в квартире;
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на объект недвижимости;
• Паспорта и ИНН обеих сторон;
• Свидетельство о праве собственности (если оно отличается от выписки из ЕГРН);
• Согласие супруга (если квартира в совместной собственности);
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Заявление Р11001 (можно заполнить в МФЦ онлайн);
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по требованию Росреестра);

Налоговые нюансы

Для близких родственников (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) дарение доли в квартире обычно освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при условии:

• Сумма дарения не превышает 4 млн рублей за 3 года (по состоянию на 2026 год);
• При передаче более крупной стоимости – необходимо уплатить НДФЛ по ставке 13 % (резидент) или 30 % (нерезидент).

Если даритель – нерезидент, налог удерживается в размере 30 % от рыночной стоимости доли.

Возможные причины отказа в регистрации

• Наличие обременений (залог, арест) без согласия кредитора;
• Несоответствие данных в договоре и в кадастровом паспорте;
• Отсутствие согласия супруга (при совместной собственности);
• Недостаточная уплата государственной пошлины;
• Недостоверные сведения о праве собственности.

Пример типового договора дарения доли в квартире

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

г. Москва "__" _______ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45 06 № 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве, ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, далее – «Даритель»,
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт серия 45 06 № 654321, выдан ОУФМС России по г. Москве, ИНН 770987654321, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 7, кв. 12, далее – «Одаряемый»,

совершили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет дарения. Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность долю в размере 1/3 (одна треть) общей площади квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 3, кв. 15, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 75,0 м² (доля составляет 25,0 м²).

Основание передачи. Договор заключён на безвозмездной основе, без каких‑либо условий и обязательств со стороны Одаряемого.

Права и обязанности сторон.
 3.1. Даритель гарантирует, что на момент подписания договора он является единоличным собственником указанной доли, свободной от залога и иных обременений.
 3.2. Одаряемый обязуется принять долю и в течение 30 календарных дней после подписания договора подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок регистрации. Стороны совместно обращаются в МФЦ (или в отдел регистрации Росреестра) с набором документов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

Прочие условия.
 5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и нотариального удостоверения.
 5.2. Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в соответствии с законодательством РФ.

Подписи сторон:
_____________________/И.И. Иванов
_____________________/М.С. Петрова

Нотариальное удостоверение:
_____________________/Нотариус, подпись, печать

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарение доли в квартире без нотариуса?

По закону нет. Любая сделка с недвижимым имуществом, включая дарение доли, должна быть заверена нотариусом. Однако в МФЦ можно подать уже заверенный договор, что упрощает процесс регистрации.

Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

Стандартный срок – 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При подаче в электронном виде через портал Госуслуги срок может сократиться до 5‑7 дней.

Нужно ли платить налог при дарении родственнику?

Для близких родственников (супруги, родители‑дети, братья‑сестры) дарение освобождается от НДФЛ, если стоимость доли не превышает 4 млн рублей за три года. При превышении суммы необходимо уплатить налог.

Можно ли подарить долю в квартире, если у неё уже есть обременения?

Да, но только при условии согласия всех заинтересованных сторон (кредиторов, арестантов). В противном случае регистрация будет отклонена.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнему?

Да, но договор подписываеться родителями (или законными представителями) от имени ребёнка, а регистрация производится в интересах несовершеннолетнего.

Оформление договора дарения доли в квартире между близкими родственниками – процесс, который сочетает в себе юридическую точность и бюрократические формальности. Главное помнить:

• Договор обязателен в письменной форме и заверяется нотариусом;
• После нотариального удостоверения необходимо подать пакет документов в Росреестр (удобнее всего через МФЦ);
• Для большинства близких родственников дарение не облагается НДФЛ, если стоимость не превышает установленный порог;
• Тщательно проверьте отсутствие обременений и согласие всех собственников (особенно супруга).

Соблюдая пошаговую инструкцию и имея в наличии все необходимые документы, вы сможете быстро и без лишних расходов оформить подарок в виде доли в квартире, который будет юридически защищён и официально зарегистрирован.

Дата публикации: