Что такое договор дарения по Гражданскому кодексу РФ?
Дарение — это безвозмездный договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (ст. 572 ГК РФ).
Основные признаки:
- безвозмездность — даритель не требует платы;
- добровольность — дарение не может быть принужденным;
- односторонняя выгода для одаряемого.
Главное новшество 2024–2026 гг.: нотариус стал обязателен
18 сентября 2024 года Госдума в первом чтении приняла законопроект, который с 2025 года вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.
13 декабря 2024 года президент подписал закон (ФЗ № 736-ФЗ), и с 1 июня 2025 года правило вступило в силу.
Какие объекты теперь нужно заверять у нотариуса?
- квартиры, доли в квартирах, комнаты;
- дома, земельные участки;
- незавершённое строительство;
- коммерческая недвижимость.
Исключения: если недвижимость передаётся между супругами, родителями и детьми, внуками, дедушками, братьями и сёстрами (включая усыновлённых), тарифы на нотариальное удостоверение снижены на 50 % (см. далее);
Льготы для близких родственников
31 марта 2025 года Госдума одобрила льготные тарифы на нотариальное удостоверение дарственных между:
- родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
- бабушками, дедушками и внуками;
- полнородными и неполнородными братьями и сёстрами;
- супругами.
Размер госпошлины:
- 0,2 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (вместо стандартных 0,5 % до 1 млн руб. и 0,3 % свыше).
- Также освобождаются от оплаты технических услуг Росреестра при подаче заявления через нотариуса (электронная регистрация).
Как оформить дарение недвижимости в 2026 году: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт (для домов и земли);
- согласие супруга дарителя (если имущество куплено в браке).
- Запишитесь к нотариусу: выберите любого действующего в регионе нахождения недвижимости.
- Оплатите госпошлину: по льготному тарифу или стандартному.
- Подпишите договор: нотариус заверит подписи и удостоверит сделку.
- Регистрация: нотариус сам отправит заявление в Росреестр через МФЦ-онлайн; срок регистрации — 3–5 рабочих дней.
- Получите выписку ЕГРН: она подтвердит переход права собственности.
Налоговые последствия после дарения
Для близких родственников (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) дарение недвижимости освобождается от НДФЛ.
Для всех остальных одаряемый платит 13 % от рыночной (кадастровой) стоимости.
Особые случаи
Дарение доли в квартире
Доля заверяется нотариально даже если даритель владеет 1/100.
Дарение с условием пожизненного содержания
Такой договор квалифицируется как договор ренты и требует отдельного оформления.
Отказ от дарения
Одаряемый может отказаться до регистрации перехода права (ст. 573 ГК РФ).
Ответы на популярные вопросы
- Можно ли заверить дарение удостоверенной подписью МФЦ?
Нет: для недвижимости требуется именно нотариальная форма. - Сколько стоит нотариус в 2026 г.?
Льготный тариф: 0,2 %, макс. 20 000 руб. Обычный: 0,5 % до 1 млн + 0,3 % свыше + 3 000 руб. технические услуги. - Нужно ли присутствие одаряемого?
Да, обе стороны подписывают договор у нотариуса одновременно.
С 1 июня 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Близкие родственники получили 50 % скидку на госпошлину, а нотариусы теперь сами отправляют документы в Росреестр. Это снизило количество мошенничества и ускорило регистрацию сделок.