Договор дарения — один из самых «человечных» видов соглашений: одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт имущество другой стороне (одаряемому). Казалось бы, всё просто: «дарю — получай». Однако с 13 января 2025 года вступили в силу ключевые поправки в Гражданский кодекс РФ, которые полностью пересматривают механизм отмены дарения, порядок нотариального удостоверения и налоговые льготы для близких родственников. Ниже — подробный разбор всех новшеств с практическими примерами и комментариями юристов.

Главные изменения в одной таблице

Подробно о каждом нововведении

Отмена дарения после смерти одаряемого

Президиум ВС РФ в Обзоре судебной практики за 2025 год разъяснил:

• Если даритель пережил одаряемого, он может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
• Подать заявление нужно в Росреестр (движимое имущество — в МФЦ) не позднее 6 месяцев со дня смерти.
• При пропуске срока, только через суд и при наличии уважительной причины.

Пример из практики

Бабушка подарила квартиру внучке, но та скончалась через 2 года. Бабушка подала заявление в Росреестр на возврат квартиры через 4 месяца — успешно. Если бы она опоздала на 7 месяц, ей пришлось бы доказывать в суде «уважительность» причины (например, тяжёлую болезнь).

Новые тарифы нотариусов

Федеральный закон от № 8-ФЗ внёс изменения в ст. 333.24 НК РФ:

Старая ставка: 0,5 % от стоимости подарка, мин. 500 ₽, макс. 20 000 ₽.
Новая ставка для близких родственников (родители, дети, братья/сёстры, супруги):

• 0,25 % от стоимости;
• минимум 250 ₽;
• максимум 10 000 ₽.

Электронное дарение через Госуслуги

С марта 2026 года нотариусы получили доступ к сервису «Электронное дарение»:

1. Даритель и одаряемый авторизуются на gosuslugi.ru.
2. Подключаются к видеоконференции с нотариусом;
3. Подписывают договор электронной подписью (ЭЦП).
4. Данные автоматически уходят в Росреестр.

Важно: пока доступно только для недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, но к концу 2026 года, по всей России.

Что осталось без изменений

• Форма договора — письменная (ст. 574 ГК РФ) при стоимости подарка ≥ 3 000 ₽.
• Налог 13 % для НЕ родственников (ст. 210 НК РФ).
• Отказ одаряемого возможен до принятия подарка (ст. 573 ГК РФ).

Пошаговая инструкция: как оформить дарение в 2026 году

1. Определите категорию имущества
   • Движимое (авто, деньги, акции) — договор + передаточный акт.
   • Недвижимое (квартира, дом), договор + обязательная регистрация в Росреестре.
2. Соберите документы
   • Паспорта сторон.
   • Свидетельство о праве собственности.
   • Кадастровый паспорт (для недвижимости).
   • Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
3. Выберите способ удостоверения
   • Очно у нотариуса — если хотите экономию 50 % для родственников.
   • Онлайн — через Госуслуги (если регион уже подключён).
4. Оплатите госпошлину
   • Родственники — 0,25 % от кадастровой стоимости.
   • Остальные — 0,5 %.
5. Подайте на регистрацию
   • Нотариус сам отправит документы в Росреестр.
   • Срок — 5–7 рабочих дней, МФЦ/Мои Документы, 7–9 дней.

Частые ошибки и советы юриста

Ошибка №1: Дарение «в долях» без описания

Суть: даритель указал «дарю ½ долю квартиры», но не описал, какую именно долю.
Риск: споры с другими собственниками.
Решение: указывать точную числовую долю и привязывать к кадастровому номеру.

Ошибка №2: Дарение квартиры, находящейся в ипотеке

Суть: квартира в залоге у банка, даритель не предупредил одаряемого.
Риск: банк требует досрочное погашение кредита.
Решение: сначала согласие банка, либо погасить ипотеку.

Ошибка №3: «Устное» дарение дорогих вещей

Суть: муж подарил жене автомобиль устно, передал ключи, но не оформил договор.
Риск: при разводе автомобиль может быть признан совместно нажитым имуществом.
Решение: оформить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать в ГИБДД.

Грядущие изменения 2027 года (проект Минюста)

В конце 2026 года Минюст опубликует законопроект, который предполагает:

• Возможность дарения долей в бизнесе (ООО, АО) без нотариуса при стоимости ≤ 5 млн ₽.
• Увеличение льготной ставки нотариальной пошлины до 0,15 % для всех родственников.

Ключевые выводы

1. Изменения 2025–2026 годов значительно упрощают жизнь граждан: меньше налоги для родственников, быстрее регистрация, возможность отмены дарения при смерти одаряемого.
2. Онлайн-оформление уже доступно в крупных городах и к 2027 году охватит всю страну.
3. Юридически грамотное оформление, залог отсутствия споров: указывайте точные характеристики имущества, проверяйте обременения, а при сомнениях — консультируйтесь с нотариусом.

Важно! Данная статья не является юридической консультацией. В сложных случаях (ипотека, доли, несовершеннолетние) обращайтесь к квалифицированному специалисту.

Обновлено: 01:15 UTC. Информация актуальна на дату публикации.